组屋转售价格指数修订后新包含的12个市镇中，有五个市镇的整体组屋转售价在上个季度持续下滑，其中以金文泰、三巴旺和盛港的跌幅最显著。
建屋发展局前天公布的转售组屋预估数据，首次采用新的方式计算组屋转售价格指数，并纳入12个早前由于组屋转售量相当低而未收录在计算中的市镇。这12个市镇为碧山、武吉班让、武吉知马、金文泰、中区、裕廊东、马林百列、榜鹅、女皇镇、三巴旺、实龙岗和盛港。
坊间本来猜测修订后的组屋转售价格指数可能会在上个季度呈现更大跌幅，但预估数据显示，1.4%的跌幅比前一季的1.7%少。
房地产交易信息网站SRX提供给本报的数据显示，新纳入计算的市镇中，少过一半的组屋转售价格上一季继续下跌。当中，金文泰在去年最后一季共有95个组屋单位转手，整体的平均转售价约42万4000多元，比第三季下滑了7.2%。
其中三房式组屋的转售价跌幅最显著，跌了7.6%，平均售价34万多元。五房式和公寓式组屋售价则分别下滑0.7%和1.2%，分别以约68万元和84万多元转手。四房式组屋售价则上升0.8%，平均售价约51万元。
三巴旺在上一季则有120个组屋单位转手，整体平均转售价约40万9000元，下滑了5%。其中四房式组屋售价跌4.2%，约37万4000元。五房式和公寓式组屋售价则分别下滑2.4%和3.7%，分别卖43万5500多元和52万多元。
盛港转售组屋的整体平均转售价则滑落3.6%，但该区转售交易量是最高的。上一季该区共有263个组屋单位转手，与第三季不相上下。只有三房式组屋的转售价上涨3.7%，平均售价37万多元。四房、五房和公寓式组屋售价则分别跌4.6%、2.9%和4.2%。
本地目前共有26个市镇。修订后的转售价指数将包括所有市镇，及各种不同类型的三房到五房式及公寓式组屋，也把更多可能影响屋价的因素如楼层高低、是否靠近地铁站等考虑在内，以更准确反映市场动向，提供更及时和可靠的信息。
ERA产业主要执行员林东荣认为，新的指数虽然包括了交易量颇为活跃的12个市镇的转售数据，但相信并未因此影响第四季转售价的跌幅。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，三巴旺和盛港组屋转售价下滑主要是因为地点较偏远，已购买了新预购组屋、执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)或私宅的组屋提升者可能今年领取新屋子的钥匙，因此愿意削价脱售现有的组屋。
至于金文泰，他认为上季该区转售组屋价格下滑应该只是“偶然性”的，金文泰仍是受买家欢迎的优越组屋区。
今年转售交易量料回升
转售交易量方面，12个市镇中，只有武吉知马、中区、裕廊东和女皇镇的交易量减少，大多数市镇上季继续有更多组屋转手。
林东荣预计，去年全年有约1万7000个组屋单位转手，随着建屋局今年减少新组屋的供应量，加上转售价格保持平稳，今年的组屋转售量有望回升到1万8000至2万1000个单位。
他说：“随着组屋转售价格平稳，有更多组屋屋主得在领取新组屋或执行共管公寓钥匙后，出售原有的组屋，预料今年的转售交易量将会回弹。”
王伽胜则看好武吉巴督、武吉班让、芽笼东(靠近阿裕尼地铁站)、勿洛、淡滨尼和白沙，预计这些地区今年会有更多组屋转手。
(责任编辑：admin)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
