市区重建局昨天推出“建筑围护结构管制”(envelope control)准则，放宽有地住宅建筑设计限制。新准则适用于全国有地住宅，将于5月11日全面生效。

　　打造新房子或重建房子的有地住宅屋主今后可按个人需要，灵活调整房子的内部结构设计，让他们更巧妙地活用空间。

　　市区重建局昨天宣布放宽有地住宅建筑设计限制，推出“建筑围护结构管制”(envelope control)准则取代现有的准则。

　　新准则适用于全国各地的有地住宅，包括优质洋房、半独立式洋房、独立式洋房、以及排屋，将于5月11日全面生效。

　　市建局数据显示，本地共有7万2000个有地住宅单位，分布在全国130个两层楼有地住宅区和124个三层楼有地住宅区，占本地私宅的23%。

　　国家发展部长许文远昨天发表博文说：“对于希望灵活设计室内空间的人士来说，新准则将是好消息。屋主可有创意地为住家分层，取得自然采光和通风效果。这最有可能让中段排屋的住户受益。”

　　在现有条例下，市建局对有地住宅的外观和内部结构，实行种种细节上的限制。个别楼层的高度、地下层伸出地面的高度、屋顶阁楼的外观、个别楼层的收进范围等，都必须符合标准。

　　新准则将在确保有地住宅社区市容环境整齐的前提下，放宽和简化上述限制。

　　不适用于现有房子小改造

　　只要房子的整体大小和形状处于一个事先划定好的“建筑围护结构”范围内，内部结构设计大致上可任凭屋主、发展商和建筑师发挥。围护结构指的是建筑各面的围挡物，例如门、窗和墙等。

　　值得注意的是，新准则只适用于新发展或完全重建的有地住宅。现有房子进行小规模改建及加建工程时，还得沿用过去的限制，因为它们的高度可能不符合建筑围护结构范围。

　　新准则是市建局2007年向有地住宅居民和建筑业专业人士展开一系列咨询后的结果。当局随后在三巴旺绿林(Sembawang Greenvale)的65个新房子内试行新准则，并获得良好的反应。

　　地下层高度限制将解除

　　在高度限制方面，房子地下层伸出地面的高度原本不得超过1公尺。这个限制今后将解除，可改善地下层的通风和采光效果。

　　第一层的高度限制原本是4.5公尺，第二和第三层是3.6公尺。同样的，这个限制也将解除，让屋主灵活选择楼层高矮，打造天花板较高的客厅和睡房等。

　　阁楼高度原本最多是5公尺，今后改为3.5公尺，让房子的比例更匀称，不会“头重脚轻”。

　　然而，房子整体的高度限制也将调低。三层楼房子的高度限制将从17.7公尺调低至15.5公尺;两层楼房子的高度限制则将从14.1公尺调低至12公尺。

　　市建局发言人指出，15.5公尺和12公尺其实是目前绝大多数房子的高度。

　　与此同时，新准则不再要求屋子一定得盖上斜屋顶或收小第三层楼的空间。

　　房子其他方面的限制，如门廊和屋檐等则继续适用。从即日起，市建局将给予屋主、建筑师和发展商3个月宽限期，帮助他们过渡至新准则。期间想采用新准则的人士也可向当局申请。

　　本地知名建筑师陈家毅表示，新准则是“难得”的自由，让建筑师有更多发挥创意的空间。

　　不过，他指出，一些有地住宅彼此之间靠得较紧，每层楼的高度限制解除后，两边的楼层高度若不同，就会造成视觉上的不和谐。此外，他认为新准则的房子整体高度限制过低。

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