新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，今年1月的非有地私宅租金较去年12月攀高0.2%，结束了之前连续11个月的持续下跌。
不过大多分析师认为，私宅租金的跌势并未真正扭转，今年的私宅租金可能下跌高达8%。
同比来看，今年1月的私宅租金较去年同期下跌5.9%。
ERA产业主要执行员林东荣说：“总体而言，私宅租赁市场今年将继续面对压力，预计将继续滑落。这主要是因为今年完工的私宅项目将创新高、引入新加坡的外派人士减少，和更严格的房产税制度等。”
他预测今年全年的非有地私宅租金将下跌6%至8%。
根据SRX的预估数据，1月份租金涨幅最显著的是中档私宅(RCR)，环比上扬1.9%，而大众私宅(OCR)的租金也走高0.2%。高档私宅(CCR)的租金则表现欠佳，环比滑落0.8%。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示，1月份私宅租金上扬，并非下跌趋势扭转，因为市场的基本面并未改变，“例如政府今年不太可能增加落户新加坡的外国人和外派人士的人数。在这情况下，租赁需求预料将维持疲软，因为外籍人士的人口增长将追不上租赁住宅供应的增长速度。”
智信研究与咨询总监王伽胜则认为，1月份私宅租金表现一般会比较好，因为年头时期往往是许多外派人士签订或更新租约的时候，但他提醒说：“1月份的更活跃租赁活动仅推动租金微涨0.2%，所以，整体租赁市场实际上并不见得乐观，更不能视为租赁需求已然提高。”
他预测私宅租金将在3月或4月恢复跌势，全年跌幅高达8%。
在政府组屋方面，SRX价格指数显示，1月份组屋租金较之前一个月跌了0.5%。
其中，四房式组屋的租金下跌了1.3%;五房式组屋下跌0.3%;公寓式组屋的跌幅最显著，下跌1.6%。只有三房式组屋的租金，稍微上升0.3%。
根据数据，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金都呈下跌趋势。上个月的组屋租金较去年1月份下跌1.6%。
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