以至少90万元高价转手的组屋去年明显减少，交易量达2011年以来新低。
　　转售组屋市场整体价格趋软，已经连续六个季度出现下滑，新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示，以高价转手的组屋更是明显减少。去年仅有33个转售组屋单位以至少90万元的价格成交，比2013年的55宗交易锐减40%，是2011年以来最少的一年。

　　建屋发展局的数据也显示，去年全年组屋转售交易量达到1万7318宗，仅比2013年的1万8100宗略微减少4.3%。其中，在2013年，共有1391个公寓式组屋单位转手，占总交易量的7.7%，但去年这类大型组屋只有1114个单位转售，占6.4%，交易量下降了近两成。公寓式组屋向来是创下高转售价格纪录的屋型。

　　房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出，高价组屋交易减少有多层原因。首先，面对组屋价格连续第二年、总计8%的下滑，买家对很高的转售价格产生抗拒。“其次，政府在2013年8月收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)，以及永久居民需要等三年才能购买组屋的新政策，都迫使买家对高价转售组屋的需求大不如前。”

　　碧山两单位超过100万元转售

　　博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈则指出，去年3月开始，建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后，才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下，组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场，进而压低了转售价格。

　　然而，地点优越的组屋仍有叫价力，去年高价转手的组屋都集中在成熟组屋区。碧山就有两个公寓式组屋，以至少100万元的价格转售。女皇镇、加冷/黄埔、大巴窑也都继续有以至少90万元易主的组屋。

　　执业五年的ERA产业经纪人龚佶轶指出，组屋要取得高转售价，“地点是首要因素，包括交通便利，要靠近超市、购物中心和名校等”。其次，这些高价单位必须具备稀有的特点，例如它们是双层公寓式组屋、海景组屋和建屋局排屋等。另外，美丽的装潢对组屋价格也有明显的提升作用。

　　龚佶轶说：“达士岭组屋符合大多数条件，因此会取得较高的转售价。”

　　第一批刚满五年最低居住年限(Minimum Occupation Period，简称MOP)的达士岭摩天组屋，在去年底进入转售市场。截至3月17日，已有四个达士岭五房式单位以至少100万元的价格转手，其中最高转售价为104万元。

　　龚佶轶估计今年中会有更多达士岭组屋破100万元转售价，预计将达到20宗至30宗。

　　伊斯迈指出，大多数达士岭组屋单位都会在今年晚些时候达到最低居住年限，因此他估计今年内可能会有40到50个转售单位突破100万元大关。

　　然而，由于政府在近期表达了继续控制组屋转售价的意愿，欣乐国际执行董事麦俊荣认为除了达士岭之外，其他组屋区的高价转售组屋数量今年料将继续减少。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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