2012年最后一季. 新加坡工业房地产价格出现三年多来首次下跌趋势. 第一次下跌幅达0.7%。不过，新加坡租金仍继续上扬，涨幅达3.9%。莱坊（KnightFrank)发布的工业房地产报告指出，新的分层地契工业房地产价格涨幅将在未来几个季度逐渐放缓。 它认为，刚刚宣布的新一轮降温措施，对三年内转售工业房地产的业主实施印花税，最终将让真正的工业厂家和使用者受惠，因为需求一旦走软，将能带动价格涨幅放缓。 莱坊相信，在新的降温措施冲击下，只有那些地契较长、地点较优越，以及规格设计等条件好的工业房地产项目，价格仍有望上涨5%至10%。短期内，炒家也应该会暂时离场，持观望态度。它也表示，今明两年的工业房地产供应量将大增，带来供应过剩问题。莱坊说，2013年的新工厂和货仓楼面供应量预计将达到3120万平方英尺，明年则会达到1560万。假使未来两年市场对新工厂和货仓的需求，维持在今年的910万平方英尺，今年的供应量也还是会比需求量高出两倍，这预计将对较长期的工业房地产价格和租金带来下跌压力。 过去一年仍上涨25.8%
虽然第四季的工业房地产价格终于开始下跌，但过去一年来，工业房地产价格仍上涨了25.8%。莱坊说：“政府对住宅市场实施的几轮降温措施，在今年初将投资者的兴趣转移到了工业房地产领域。特别是从2011年12月8日起生效、针对外国买家的额外买方印花税，可能起较大的转移作用，将投资者吸引到工业房地产市场，从而带动工业房地产价格上涨。”单以第四季来说，大多数新的分层地契工厂单位平均成交价仍在回弹。其中涨幅最大的是加冷区的CT Hub 2，去年第三季的平均成交价为每平方英尺773元，第四季却上涨了15.7%至每平方英尺894元。其次是位于巴耶里?Q区的AZ @ Paya Lebar，平均成交价由第三季的每平方英尺1015元攀升至1122元。　　至于平均成交价格下跌的项目，有Oxley Bizhub 2、Ark @ Gambas和Synergy @ KB，跌幅介于2.4%至9.7%。 莱坊说，去年第四季，兀兰、海军部（Admiralty)和三巴旺一带仍然是相当受工业厂房使用者欢迎的工业区，例如60年地契的8B @ Admiralty、Harvest @ Woodlands和Primz Bizhub，都出现3.1%、7.2%和1.2%的价格涨幅。 “我们发现这些地点对中小企业相当具有吸引力，它们因为担心租金会继续上扬，所以主要买来自用。” 在租金方面，莱坊说，过去一年来，新加坡的工业房地产租金上涨了10.1%。租金的上升速度也在去年第四季有加速的迹象。它说，去年第三季，工业房地产租金上扬1.2%，到了第四季则加速至3.9%。接下来，它相信，不断攀升的商业成本和较缓慢的制造业活动，预计将抑制今后几个季度的租金涨幅。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com