分析师：房地产税提高对市场影响不大
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，房地产税的增加对房地产市场影响有限。政府虽提高房地产税，但市场人士认为，与购买高档房地产和投资房地产的金额相比，税款不过是“小钱”，料对市场影响不大。　他说：“房地产税的增幅大概是一年几千元，如果买家可购买价值好几百万元的高端房地产，他们就有能力支付所增加的房地产税。很多人投资房地产是为了增值，虽然房地产税的增幅看起来很大，但和房地产租金相比并不多，因此不会抑制人们投资房地产。”政府在前天公布的财政预算案中，修改了房地产税结构，提高高端住宅房地产税，有人认为这是另类的房地产降温措施。
 
专长房地产法的瑞德律师事务所合伙人李烈扬表示，房地产税务的改革更贴近所得税的做法。他说：“新房地产税是为了让更昂贵的住宅房地产业主支付更多的税务，这类似较高收入者需面对更高的个人所得税率，并非互补现有的房地产降温措施。”在新措施下，自住房子的0％税率范围，从年值6000元以下，扩大至8000元以下的房子，除了现有的4％和6％税率，再推出8％至16％的新税率。大约1万2000个房子，即年值最高的首1％高端住宅屋主，必须为自住的房子支付更高税款。另外，非自住房子的房地产税率也不再划一为10％，新的税率将介于10％到20％。这意味年值在3万元以上的非自住房子，必须缴付更高的房地产税。这将影响年值最高的首33％非自住房子。这些税务改变将从明年1月1日起，分两年逐步调整，换句话说，完整的税率改变将从2015年1月生效。至于新加坡租金市场方面，房地产专家也认为影响不大。麦俊荣指出，特别是当需求强劲的时候，业主可把部分甚至全部的税务负担转介给租户。不过长期来说，因业主获得的净租金减少，这可影响租金回报率。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级董事张敏璋也有同感。他表示，租金主要是由供应和需求所组成，因此房地产税增加并不会有太大的影响。专长房地产法的瑞德律师事务所合伙人李烈扬说，新房地产税是为了让更昂贵的住宅房地产业主支付更多的税务，并非互补现有的房地产降温措施。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com