新加坡国大初步数据显示 转售私宅价格1月升0.3％
新加坡转售私宅市场整体价格继去年12月略微回落后，1月再次回弹。前日新出炉的国大房地产价格指数（SRPI）今年1月初步数据显示，二手私宅价格月比上扬0.3％。其中，小型公寓的指数上升幅度最大，达2.6％；中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价格转跌为升，从12月下滑1.5％，转为上扬0.7％。至于非中央区公寓（不包括小型公寓）的价格则转升为跌，这是自2012年7月以来首次出现下滑0.1％。国大房地产研究所（IRES）每月发布的房地产价格指数主要是追踪一篮子的私人共管公寓项目，但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目，只包括那些竣工不久到竣工十年间的私人共管公寓。受访业者表示，最新一轮的国大房地产价格指数还不足以反应降温措施的成效。政府在第七轮的降温措施中提高了额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD），并设下了卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称SSD）和贷款量方面的限制等。
 
莱坊国际产业顾问行咨询与研究部高级经理陈姳潓说：“1月的指数上扬0.3％显示市场上仍然有买气，对于私宅的需求还是相当健康。不过，因降温措施只是在1月12日后才生效，其整体的效果要在接下来的一到两个季度后才能更好地反映出来。”卓登新达国际（Chesterton Suntec International）研究部主管陈瑞谨表示国大房地产价格指数总数、中央区公寓（不包括小型公寓）和非中央区公寓（不包括小型公寓）的变动幅度并不大，而从趋势图来看似乎已达到平稳状态，不过小型公寓的指数增幅却相当可观，显示“温措施可能对某房款起了作用”。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则表示，中央市区公寓的价格相对波动较大。因房地产降温措施，以及需求疲弱，预计该地区的住宅房地产价格指数在今年会逐渐下滑1％到3％。
较之下，他对于非中央区公寓市场更为乐观。他说：“非中央区的住宅需求预计会保持强劲，因此这一带的住宅房地产价格指数预料会在接下来几个月上扬。”　陈姳潓则认为中央区公寓（不包括小型公寓）强力反弹，反映了高端住宅市场的强韧性。她说：“在低利率的环境下，投资者把豪华住宅视为优良的投资选择，并对新加坡的前景有有信心。不过随着房地产降温措施和最新的房地产税开始影响市场的情绪，未来几个月私宅的价格料会缓和。”
 
小型公寓指数反弹
在四个指数中，小型公寓的指数上升幅度最大，达2.6％。小型公寓是指面积不超过506平方英尺的单位。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级董事张敏璋表示，这是在预料之中，因为最新一轮降温措施可造成部分买家转向总额较低的小型公寓。其他受访者也有同感。陈姳潓指出，因贷款量方面的限制，让买家对价格变得更敏感，并会更加青睐总额较低的房地产。陈瑞谨表示，早前为了确保私宅单位的大小多元化，而不是一味地建造越来越多的“鞋盒”（shoebox）公寓，市区重建局（URA）限制中央区外非有地私宅发展项目的单位数量的措施，也减少了小型公寓的供应量，从而推高了现有小型公寓的价格。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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