尚达曼访谈一句话引发猜测 房市又将降温？市场看法不一
副总理兼财政部长尚达曼一句“错误位置”，引发市场对第八轮降温措施是否到来的猜测，而房地产分析师并没有一致的看法。有者相信可能会有新一轮降温措施，因为房价上涨的压力挥之不去，有人认为接下来几个月房市交易情况是个关键，另有人则相信政府只是不希望房价继续上涨。尚达曼接受彭博电视长达一个小时的访谈时说：“我们仍处于房地产周期的错误位置。”他认为：“我们的住房价格上涨得太快了，而且相对于收入，特别是对年轻家庭的收入，这已经超越他们能力所及了。”
 
林东荣: 关键要看下来几个月组屋转售量
ERA产业主要执行员林东荣昨天在报业控股房地产网站STProperty的2013年房地产研讨会上，发表对房市的看法时指出，虽然我国经济增长缓慢，但去年第四季转售组屋溢价（cash-over-valuation，简称COV）回升至3万3000元以上。这个溢价必须下跌，如果没有回跌，政府将会推出更多措施。碧山一个政府组屋单位最近以超过100万元转售，引起民间议论纷纷。林东荣指出，根据建屋发展局的资料，至今只有这一宗的转售价超过100万元。不过，明年新加坡就可能出现更多“百万富翁”，因为在市区的最高组屋——达士岭（Pinnacle@Duxton），将开始进入转售市场。虽然有大量新组屋推出，但是他表示，对转售市场的影响最少要5年至8年才会看到，而且还要看这期间人口的增长情况，因政府之前预期人口到2020年时可达580万至600万人。林东荣认为，政府推出的降温措施，旨在确保组屋转售价不会继续高速上涨。是否需要新一轮措施，关键要看接下来几个月转售市场的交易量，因为第二和第三季是一年当中最旺的时期，有关措施的影响在3月至5月的转售数据可看出来。如果转售溢价回降，便可说市场已稳定。他预料转售组屋的市场需求将持续强劲。
 
麦俊荣: 房价面对上涨压力另一轮降温措施有可能
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，尚达曼的讲话“我们仍处于房地产周期的错误位置”，让人感觉可能有另一轮降温措施。麦俊荣说，新加坡已经和北京一样拥挤，但没有北京的空气污染。到2030年时，新加坡将达到纽约市的密集程度，但新加坡作为一个城市国家，还需要土地供国防等用途。加上各地量化宽松措施、市场资金流动性充裕、通货膨胀以及低利率情况，房价持续面对着上涨压力。因此，他不排除政府出台另一轮降温措施的可能。麦俊荣之前指出，去年的第六轮降温措施对年长买家影响更大，但市场好像感觉“没什么”，这导致政府几个月后于今年1月初采取第七轮降温行动。
 
尚达曼前天告诉彭博电视，新加坡房价可能还需一段时间才能调整至可接受水平。一方面是人们的收入将改善，另一方面是房价不再攀升，甚至是下调。他说：“我们可以防止泡沫形成，以及最终的破灭，这是我们的目标。”对于政府一连七次为房市降温，尚达曼以政府“不能一次过将所有弹药用尽”来形容。但他并非在谈论新一轮降温措施。另一方面，个人理财顾问公司星融（SingCapital）总裁谢诏全演讲时表示，在七轮的降温措施后，买家人数将减少，相信房地产价格将受到影响。一些发展商已经在减价。针对私宅市场，谢诏全认为，政府要发出的信息是，房子是拿来住的，而不是拿来“炒”。投资者已经赚了一笔，现在应该让首次购屋者进场。
(责任编辑：诸丽南)

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