许文远：照顾多方利益。组屋价格调控须软着陆。许文远说，有四五成屋主仍在还房贷，一旦房价下跌，银行就会让他们填补差价，随之引发财务问题。因此，如果房地产市场硬着陆，造成的问题可能比解决的问题更多。“新买家会很开心，可是当一个人开心，也会有八九个人不开心，对新加坡来说不是件好事，我们真正需要的是软着陆。”各项公共住屋调控措施能让组屋价格进一步下降，不过任何调整都必须谨慎取舍，顾及可能受影响的各群体。国家发展部长许文远昨早参加一项社区活动后受访说，调控组屋价格必须深思熟虑，作出“明智”和“可持续”的取舍，不能在解决现有问题时又制造出新问题。许文远上星期五在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时说，政府将通过房地产降温措施，以及探讨其他可行的住屋模式，调低非成熟组屋区的新组屋价格，让组屋价格是人们更负担得起的。目前新组屋的价格大约是购屋者年薪的五倍半，许文远希望未来能下调到人们年薪的四倍，不过要实现这一目标并没有单一的简单方案。
 
实施建议须探讨对房价的影响。有议员向许文远建议，把组屋最低居住年限从现在的五年延长至10年；有议员提议缩短现在的99年地契年数；有网民建议不再允许公开市场转售，只能卖回给建屋局。许文远认为，这些建议都有道理也行得通，不过是否要实施，必须进一步探讨这会对房价产生什么影响。他提醒，不同群体对屋价会有不同的期许，想要买屋子的年轻人希望房价下跌，已经买了屋子并享有资产增值的人则会有另一番想法。“这是现实生活，也是治理国家面对的挑战。”正因如此，政府在调控房地产市场时采取循序渐进的方式，而不是推出一套严厉措施，让房价突然下跌两三成。
 
许文远说，有四五成屋主仍在还房贷，一旦房价下跌，银行就会让他们填补差价，随之引发财务问题。因此，如果房地产市场硬着陆，造成的问题可能比解决的问题更多。他说：“新买家会很开心，可是当有一个人开心，也会有八九个人不开心，对新加坡来说不是件好事，我们真正需要的是软着陆。”同样的，增建大量新组屋的做法是否要继续也得谨慎思考。许文远说，新加坡每年只有1万5000对新人结婚，如果每年继续建造2万5000个新单位，可能导致组屋租金下滑，目前约8万个出租整间组屋或个别房间收取租金的家庭会受影响。许文远说：“新加坡不是‘虚拟城市’（电脑游戏），如果操作有误就会伤到人，真正的人民，我们的新加坡人。然后会怎样？所以我想我们应该好好反思。”他再次吁请新加坡人积极参加接下来有关住屋的全国对话会，分享各自的看法，也聆听其他新加坡人的意见，设法在争取自己期望的同时，为他人的利益稍作让步，达成能让整个新加坡社会获益的共识。房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时说，新组屋价格与市场脱钩后已经平稳，但以人们的收入水平来看，现有的屋价仍然偏高。他说，如果政府下调新组屋价格，近两年买屋子的人就会抱怨，最理想的做法是有条件地降低价格。例如，延长最低居住年限和限制组屋不能出租，让组屋的宗旨回归到自住，而不是用来单身者购新组屋薪水顶限未来可能提高
　
政府将密切留意单身者对新组屋的需求情况，如果可以应付，未来也可能开放让年满35岁、月薪超过5000元的单身者购买新组屋。国家发展部长许文远受访指出，单身者的范围很广，收入阶层也不同，在照顾他们的住屋需求时，要优先照顾收入较低的单身者。许文远上周五宣布，从今年7月的预购组屋销售活动开始，允许年满35岁的单身者直接向建屋局申请新组屋。申请者的月薪顶限是5000元，他们只能购买非成熟组屋区的二房式单位，面积是35平方米或45平方米。以建屋局去年7月推出的蔡厝港一带新组屋为例，47平方米的二房式单位价格约在9万9000元至12万1000元。部分等候已久的单身者对这项宣布感到失望，他们认为薪水限制太严格，一些人也想买面积较大的三房式组屋。
 
刚宣布的政策是测试市场需求。　对此许文远解释说，刚宣布的单身者购买新组屋政策是先测试市场需求。
他向暂时不符合购买条件的单身者保证，建屋局会密切留意需求，如果需求可以应付，就会探讨提高薪水顶限，让更多单身者有机会买新组屋，他吁请这个群体多一点耐心。他指出，任何政策都不能一成不变，比如家庭购买预购组屋或受津贴组屋的月入顶限，之前就从8000元上调到1万元，而1万元的顶限未来也可能根据形势变化再调高。许文远说，没有一项政策能完美到一次解决所有问题，因为市场的真正需求难以估计，最具实效的做法是按部就班，先照顾最有需要的一群人，当能够满足需求时再渐渐放宽给更多人，这是他制定政策时的一贯做法，育儿优先配屋计划也是一个例子。建屋局今年1月推出这项计划时，只有那些育有至少一名16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇，才能在计划下享有优先购屋权。
 
1月底的预购组屋销售活动中，约有600对夫妇在这个计划下申请新组屋。许文远上星期五也宣布将扩大这项计划的涵盖范围，让妻子怀有身孕的首次购屋者，也能享有优先购屋。他说：“你不会想要推出一项听起来很好的政策，开放给所有人，没有年龄限制等，然后突然有成千上万人来申请，你被迫得抽签。可是当你要抽签时，那些幸运的人可能不是最有需要的人。”许文远也是三巴旺区的基层组织顾问，他昨早参加了三巴旺F分区居委会组织的开放日活动，并与150多居民一起晨运。开放日中，基层人员带居民参观区内的社区花园和新装修的居民角落，并向居民介绍居委会的各种活动。三巴旺F分区居委会主席梁燕萍（37岁）受访时说：“这是居委会第一次举办开放日，希望居民能通过开放日了解居委会举办的课程和活动，认识居委会成员，将来有需要可以找我们协助，也希望更多居民能加入成为基层义工。”
(责任编辑：诸丽南)

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