新私宅推出探温，周末看楼人仍多。波东巴西新私宅Sennett Residences，由于毗邻地铁站，吸引不少人参观示范单位。
波东巴西地铁站附近的Sennett Residences，平均售价每平方英尺1450元，比之前市场预测的1450元至1500元稍微调低，推出四天内，卖了超过七成。政府1月初推出新一轮降温措施后，不少私宅项目暂时延后推出以观察市场情况；而步入3月份，不少
新私宅项目陆续推出，本周末一些示范单位依然有不少人潮，买家兴趣似乎不减。分析师认为，大多数新项目是在本月底正式推出，市场对率先推出的一些少数项目的反应，可以为接下来的房市探温。新加坡当地记者于上周六中午走访波东巴西、由传慎控股（Tuan Sing Holdings）发展的Sennett Residences，展厅内有不少人参观。发展商透露，这个拥有332个单位的项目，截至昨晚九点多，已卖出超过230个或70％。传慎控股财务总监张兆云说，买家都是真正的购房者，并且大部分都是本地人，其中许多是那一区的居民。
这是本月率先推出的新项目，也是最近较受欢迎和关注的项目，原定周六推出，但提前在周四。张兆云说，这是因为他们相信市场有足够的兴趣，因此决定提前两天，如今对项目的热烈反应感到相当满意。据本报了解，项目在周四推出时吸引了大批买家，一天内卖了一百多个单位波东巴西新私宅Sennett Residences，由于毗邻地铁站，吸引不少人参观示范单位。该99年地契项目的平均售价为每平方英尺1450元，不过这个尺价比之前市场预测的1450元至1500元稍微调低了，受访的潜在买家表示，他们看中的是它毗邻地铁站，地点优越便利。
另一个刚推出的新项目是金文泰惹兰仑平（Jalan Lempeng）的“御品居”（Trilinq）。这个项目拥有755个单位，是由马来西亚IOI集团发展的。项目由两栋36层楼和1栋33层楼的大楼组成，距离金文泰地铁站约400米。项目尺价在1200元至1600元之间，而一个双卧房式和三卧房式单位分别要价104万元和133万元左右。发展商首阶段推出200个单位，但本报截稿为止，还无法取得发展商提供卖出单位的数据。据了解，这个项目大部分买家都是组屋提升者。
分析师：组屋提升者，购买能力仍强劲。尽管政府今年1月初推出“多管齐下”的第七轮降温措施，1月的房市依然非常活跃，卖出的新私宅单位多达2013个，是去年9月以来新私宅销量最高的月份。分析师认为，市场兴趣还是热烈，因为组屋提升者购买能力仍强劲，而且有些发展商或通过降价和回扣方式进行促销。为吸引买家，发展商几乎都表示愿意吸收额外买家印花税。Sennett Residences和御品居都表示愿意吸收额外买家印花税与为早买者提供优惠。新措施后首个登场的Q Bay Residences共管公寓，把原计划1050元尺价降到985元，吸引了不少买家。将在月底推出的布莱德路私宅项目The Maisons，其发展商高峰环球（Top Global）也表示考虑到降温措施而把要价降低。也有市场人士指出，目前有越来越多家长在帮忙孩子买房的迹象，一方面担忧孩子将来买不起房子，另一方面由于是孩子的第一所私宅，不必为此缴付额外买家印花税。可能因为这个因素，促使市场依然活跃。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯表示，目前很多购买私宅的组屋提升者是在2008年以前买下组屋，也即最近几年房价大涨前购买的，当时组屋价格相对较低，房贷数额也相对较少。要是他们已付清房贷，那么降温措施中降低
房屋贷款顶限（LTV），或要求更高现金房贷首付，对想买私宅的他们并没有影响。此外，一旦他们所买的新私宅获取临时入伙证（TOP）后的六个月内，把组屋卖掉，就能够获得退回所缴付的额外买家印花税；或发展商选择给折扣或帮他们吸收额外买家印花税，便能够吸引他们入场。据了解，将在3月推出的新项目，还包括翡珑山路的Bartley Ridge、山景道的Kingsford@Hillview Peak、丹那美拉的Urban Vista以及武吉班让商住两用项目Hillion Residence。
(责任编辑：诸丽南)
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