国大房地产价格指数初步数据：转售的新加坡公寓价格2月跌1.4％根据初步数据，中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价格从1月上扬0.7％，转而猛跌3.7％。非中央区公寓（不包括小型公寓）的价格则扭转1月跌势，在2月微涨0.5％。小型公寓的价格则微跌0.1％。新加坡本地2月份私宅转售市场整体价格下跌。昨日新出炉的国大房地产价格指数（SRPI）今年2月份初步数据显示，转售公寓整体价格月比下滑1.4％。不过，市场人士认为，买家尤其是组屋提升者对市区外公寓的需求仍然可持续下去。根据初步数据，中央区公寓（不包括小型公寓）的转售价格从1月上扬0.7％，转而猛跌3.7％。非中央区公寓（不包括小型公寓）的价格则扭转1月跌势，在2月微涨0.5％。小型公寓的价格则微跌0.1％。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，新数据不应该被解读为私宅转售市场价格在2月份普遍下滑，因为这项下滑是中央区公寓转售价格的巨大跌幅所造成的。非中央区公寓的价格微升，显示人们对市区外的转售公寓仍然有稳定的需求。  
他在谈到市区外转售公寓价格上升的原因时指出，这些公寓价格比发展商的新私宅更具有成本效益，更能迎合组屋提升者的预算。此外，在2月份推出的新私宅项目有限，买家因此更愿意购买转售私宅。对于中央区转售公寓大幅度下跌，王伽胜认为，还未售出的已竣工或者在建造中的新私宅的供应越来越多，可能已出现供应过剩现象。企业持续收紧外籍员工房屋津贴，也造成买家对高档私宅退避三舍。新高档私宅卖不出和转售高档私宅需求疲软，加上高档私宅的房地产税将调高，这种种因素已经造成这类私宅出现价格调整。
 
关于小型公寓价格微涨，王伽胜认为，这反映出买兴和房价仍然稳定。由于已完工的小型公寓的供应仍属于中等水平，买家一般上对于新建成的小型公寓有兴趣。此外，房屋津贴有限的一般级别外籍员工，也愿意租用这类小型公寓。由于政府去年推出管制发展鞋盒公寓单位的条例，新私宅市场中小型公寓的选择不多。持有至少一个私宅和需要支付额外买方印花税（ABSD）的投资者尤其是新加坡买家，因此会有兴趣购买刚建成的鞋盒公寓。
 
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，根据市区重建局REALIS的数据，中央区公寓（不包括小型公寓）的单位中位价从1月的每平方英尺1767元，下跌至2月的1636元。第11邮区的跌幅较显著，尺价下跌5.9％至1519元。在市区外，东西部的价格普遍上扬，而北部和东北部则下跌。至于面积小于506平方英尺的小公寓单位，在2月则只有五项交易，价格大体上保持不变。由于转售私宅交易量在2月份下跌，价格可能更具波动性。即使少量单位以较低价格交易，也可能拉低各类型公寓的整体中位价。李敏雯认为，基于政府对外国人、永久居民和投资者实施了更高的额外买方印花税，这些买家因此采取观望态度。如果下来几个月交易量持续走低，转售的新加坡公寓价格可能会出现一些下调 (责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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