政府可“共同投资”降屋价学者：待组屋转售才上缴部分盈利.公共住屋政策面临全新转捩点，未来新组屋的价格要如何制定才会不偏离公共住屋原则，引起各方关注。 按照“共同投资”模式，建屋局通过津贴将新组屋价格调低30％。到屋主要转卖组屋时，必须把30％所获的盈利上缴给建屋局。而居住年数超过最低居住年限越久，屋主转售后所须上缴的盈利比率就越小新组屋定价与转售市场脱钩后，如何再进一步调低价格，让购屋者较有能力买新组屋？有分析师和学者建议，政府通过“共同投资”的模式降低新组屋价格，不过屋主若要在公开市场转售，就得按政府“共同投资”比率，把部分盈利还给政府。
 
国家发展部长许文远日前透露，政府将探讨可行的新住屋模式，把非成熟组屋区新屋价格从目前购屋者年薪五倍半的水平，下调到四倍。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨受访时，提议建屋发展局采取“共同投资”（co-investment）的模式，以让组屋价格回到人们较能负担得起的水平。按照这个模式，建屋局通过津贴将新组屋价格调低30％。过了五年最低居住年限后，屋主要是转卖组屋，所获盈利的30％，相当于政府“共同投资”所获的盈利，必须上缴给建屋局。居住年数超过最低居住年限越久，屋主转售后所须上缴给建屋局的盈利比率越小，如果屋主居住超过10年才转卖，就无须上缴转售盈利。陈瑞谨说：“这比光是延长最低居住年限，或完全不允许转售更灵活，买家可以享有低价组屋，但是不能把它当做投机工具，如果买来长期自住，就能享有所有额外津贴，否则就得把部分盈利还给政府。”为了公平起见，他提议从建屋局让新组屋与市场脱钩时开始实施这项措施。至于在之前购买组屋的购屋者，陈瑞谨认为，政府可以适当考虑让一些人减免一两年房贷利息。
 
他说：“我们不能要求对每个人绝对公平，但至少此前以较高价格购买组屋的人，也能享有一些好处。”南洋理工大学经济系助理教授特斯拉（Walter Edgar Theseira）受访时透露，他较倾向“以显著低于市场价的折扣价出售新组屋，除非屋主支付填补费（top-up fee），否则禁止在公开市场转售”的做法。  
要转售组屋先付填补费.这笔填补费根据购买时市场价和折扣价的差价而定，随着屋主居住年份增加，每超过最低居住年限一年，填补费就会减少。如果房屋价格下跌，填补费会适当下调，避免给屋主造成太大损失。他说：“这个模式的优点是可以继续允许屋主转售，可是在新模式下购屋的人不会因此赚取巨额盈利，对现有屋主造成不公平……至于不打算卖屋的人，填补费与他们无关，他们可以长期享受折扣。”也有分析师认为，政府应该延续近两年的做法，继续建造更多组屋，同时让新组屋价格平稳，不必刻意降低售价，而是设法提高人们的薪水，拉近薪水与组屋价格的距离。德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德说：“人们觉得组屋价格贵，主要是因为收入增长不如屋价上涨快。现在政府已经让新组屋价格与转售市场脱钩，未来新屋价将趋向平稳。通过加薪补贴计划等方式设法提高人们的薪水，将能逐步让屋价回归到人们四倍年薪的水平。”
(责任编辑：诸丽南)

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