郑维强天价售房或为私有化刺激永泰股价创五年新高.永泰控股（Wing Tai Holdings）股价昨日激增6.4％至2.09元，闭市价创超过五年以来的新高。集团主席郑维强将个人的优质洋房（GCB）以高达3亿元的天价推向市场叫卖，令市场猜测他可能是计划筹钱将集团私有化。郑维强的优质洋房位于植物园附近的那森路（Nassim Road），他在前天通过仲量联行（Jones Lang LaSalle）将其推向市场求售，希望能以介于2亿5000万元至3亿元的价格售出。该洋房属郑维强和他妻子的私人资产，与永泰控股并无直接关系，但永泰股价昨日却随着该消息的传出而突然猛涨，以2.09元创下自2008年初以来的闭市新高，交易量也达601万股，是过去一个月平均交易量的五倍有余。对此，野村证券相信，永泰股价激增是因为有投资者认为郑维强决定将那森路的洋房推出市场求售，是为了筹集资本以增加自己在永泰的占股比重，甚至可能是想将永泰私有化。业务以发展高档私宅为主的永泰控股并非首次传出可能私有化的消息。当另一家高档私宅发展商SC环球（SC Global）去年遭其主席兼总裁钟世平提出全面收购献议后，市场便盛传永泰迟早也会被私有化。
 
不论如何，就目前来看仅因郑维强要出售私人洋房就认为他想增持永泰股权未免有些牵强，而事实上他的洋房能否以期望的价格卖出也依然是未知数。这栋位于那森路33号的永久地契优质洋房土地面积为8万4839平方英尺，如果确实以高达2亿5000万元至3亿元的价格售出，则不论总价或尺价都将创本地优质洋房的交易纪录。
 
分析师：交易不符合经济学概念,房地产分析师普遍不看好这笔交易能够成交。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋一针见血地说：“这已经超越了经济学的概念，令人感到费解，并相信也是全球最贵的一笔交易。”他强调，这对于本地超高净资产值（ultra high net worth）的富豪而言也不是“小菜一碟”，所以如果确实有人竞价要买，相信也是一些印度或俄罗斯富豪。不过，不论洋房能否卖出或郑维强究竟有什么计划，野村证券强调说永泰的股价目前从基本面来看还是处于被低估的状态，所以即使存在因洋房所刺激出的投机因素，目前的价格也依然合理。根据该证券行的估价模型，永泰目前的股价意味着豪宅市场价格可能下滑多达25％，这未免有些过度悲观，因此投资者可考虑酌价买入，合理价应当为2.49元。该证券行也说：“永泰接下来将在淡滨尼路和查理士太子弯（Prince Charles Crescent）陆续推出新项目，投资者应密切留意市场对有关项目的反应。”
(责任编辑：诸丽南)

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