本地非有地私宅3月份转售价下滑2％.受访分析师指出，最新一轮的新加坡房地产降温措施是主要原因之一。额外买家印花税提高和房屋贷款与价值比率收紧让投资者更难拥有第二或第三个房地产，另外买卖双方的看法不均也影响了成交量。受到降温措施影响，本地非有地私宅转售加权平均价格在3月份下滑2％，不过专家认为，这只是短期的效应，今年本地私宅的价格预料会上涨约3％。本地一个记录房地产交易的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新公布的数据显示，代表第9、10和11邮区等黄金地区的“核心中央区”（CCR）和大众化地区（OCR）的非有地私宅转售价在3月份环比分别下跌2％和3％，为每平方英尺1788元和1071元。中档地区（RCR）则基本保持不变，处于每平方英尺1301元。转售成交量方面，与2月份相比，3月份上涨87％，共609个单位，不过这只有去年同期的一半。以季度表现来说，今年第一季的成交量达1982个单位，比去年第一季的2074个单位少，同时也比去年第四季减少39％。不过，转售价格则节节攀升，环比增加4.2％。  
买卖双方看法不均也影响成交量.受访分析师指出，最新一轮的房地产降温措施是主要原因之一。额外买家印花税（ABSD）提高和房屋贷款与价值比率（LTV）收紧让投资者更难拥有第二或第三个房地产，另外买卖双方的看法不均也影响了成交量。一方面，买家预计房地产价格会因降温措施而下滑，但卖方却没有强而有力的原因要减价销售。ERA产业主要执行员林东荣表示，转售市场在未来将继续放缓，卖方需要在价钱方面更实际些。不过，基于我国经济基础良好，就业率高，他不认为价格会出现大幅度下滑。另外，只要利率持续不高，持有房产的成本就不会增加，因而卖方不会被迫减价销售。德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德表示，在由发展商卖出的新私宅单位方面，因发展商很快推出一系列的津贴，削弱了降温措施的影响，因此新私宅市场的交易量还是保持强劲，今年第一季度预计可达5000个单位，比去年第四季高12.5％。他说：“由于私宅转售市场的交易量不高，加上发展商为了售屋而推出的津贴，私宅市场的价格涨幅料将放缓。不过基于第一次购屋者需求强劲、组屋转售市场也持续性地增长、资金市场的资金流高等因素将继续支撑私宅市场，因此只要继续保持低利率环境，价格还是会缓慢上扬。全年来说，我们预计涨幅可达3％。”瑞麦新加坡执行董事陈添喜也持类似看法，他表示本地房地产价格在今年预料可上扬3％到5％，但因卖家减少，以及买家受到降温措施的限制，转售私宅的成交量会继续下降。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则指出，这是SRX首次采用加权平均的方式来计算价格指数，这是很好的举动。早前所采用的每平方尺平均价格，会受到当月成交的房地产类型影响。若不采用加权平均的做法，3月的价格指数还是会上扬。
 
五房地产公司总裁皆表示私宅价格会持续上扬.负责为SRX建立数据管道和应用软件的指南佳（StreetSine），也在昨天主办了新加坡房地产分析师大会（SING·PAC）并邀请了五名房地产公司的总裁对市场的走势和展望发表意见。这些总裁虽然对降温措施的影响力意见分歧，但皆认为私宅价格只会上不会下。戴德梁行（DTZ）总裁何添南表示，这次和2012年不同。当时推出降温措施后，成交量和价格都出现下滑，但这一现象在今年并没有出现。因此，只要世界经济依旧保持明朗，成交量势必会回来。HSR执行总裁刘绍园认为交易量下滑是因买家采取观望态度，但若价格迟迟不下，在五、六个月后，就自然会重回市场。德伟产业主席黄泉平也持有类似看法。他表示，降温措施可能奏效半年，之后市场会逐渐热起来。失效后，政府可能还会推出新一轮的措施。他说：“我们有个好的政府，除非这出现改变，不然房地产价格不会下滑。”不过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则认为最新一轮的降温措施，对有意投资房地产者设下了限制，因此改变了整个环境。供应方面，降温措施可导致卖家在售屋后无法再投资房地产；需求方面，降温措施影响了一些投资者让他们重新检讨是否要投资本地房地产。他说：“目前，我并不预计房地产价格会下降，不过三至六个月后，情况可能更明朗化。”SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳、HSR、德伟和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场九成。
 
私宅租金市场保持强劲.至于非有地私宅在3月份的租金表现，整体来说和2月份相差不大。中档地区上扬2％。相较之下，核心中央区下滑1.1％，而大众化地区保持不变。以季度而论，只有中档地区上扬3.5％，核心中央区和大众化地区则保持不变。在价格放缓，而租金保持坚挺的背景下，租金回报率在3月整体上扬。其中，中档地区上升最多，达3.84％，接着是大众化地区达3.74％，最后则是核心中央区为3.13％。 (责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com