莱坊：料年底回，新加坡首季办公楼租金下跌。莱坊数据显示，中央商业区办公楼租金在今年首季环比下滑0.9％，而郊区的整体租金则微跌0.5％。莱坊研究显示，本地办公楼租金的跌势在今年内应该会触底，到年底还有可能出现小幅度的回弹。房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的研究显示，本地中央商业区办公楼市场在今年首季的租金继续下跌。不过，他们相信，办公楼租金的跌势在今年内应该会触底，到年底还有可能出现小幅度的回弹。莱坊昨天发布的报告显示，中央商业区办公楼租金在今年首季环比下滑0.9％，而郊区的整体租金则微跌0.5％。其中滨海湾／莱佛士坊甲加（A+）级办公楼租金下跌2.3％，莱佛士坊甲级办公楼租金下跌0.9％。珊顿道／丹戎巴葛与罗敏申路一带的租金则保持不变。新达城／滨海中心／政府大厦一带租金没有起伏。  
莱坊办公楼部高级经理图威（Louise Toovey）指出，在目前国际经济仍充满不确定性的时刻，以往典型的大租户如金融业都暂时不扩张，而小型租户如律师行与商品公司对办公楼的兴趣仍热烈。她表示，由于这个租户组合的改变，这些对租金比较敏感的公司加入市场，导致办公楼租金的涨幅受到控制。同时，业主也没有大幅降低他们的要价，对新租约与将更新租约的开价也相当稳定。
 
港办公楼租金比新加坡高70%。图威说：“虽然新加坡办公楼租金水平在过去几个季度一直下滑，但这能让新加坡保持竞争力并吸引国际公司到此设办公室。新加坡比香港的成本效益更高，后者的租金比新加坡高出约70％，可吸引想到亚洲的公司选择新加坡。”去年第四季，香港的黄金地段的有效毛租金（EGR）为每月每平方英尺18.20元。莱坊预计办公楼租金在接下来几个月还可能会继续下跌。在中央商业区，亚洲广场2号大楼将在今年第三季完成，目前的预租率大约为30％，届时预计会稍微影响那一区的租金。他们也预计珊顿道／丹戎巴葛与罗敏申路一带的租金会稍微下滑，那一带正在建造的项目将带来噪音等负面外部效应。在郊区方面，今年预计会有212万平方英尺的办公楼空间注入市场，其中202万平方英尺是来自西部。主要项目如The Metropolis与Jem都已获得了相当高的预租率，相信郊区的租金会保持稳定，而新的高品质办公楼项目的发展，会推高郊区的整体租金水平。整体而言，莱坊相信出租市场活动在接下来六个月预计会更活跃，租户在这个季度的兴趣与查询将转换为接下来的新租约。因此，他们预计全岛的租金水平在今年底时，将保持平稳，并有可能会微涨0.5％。
(责任编辑：诸丽南)

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