即将推出一鞋盒公寓，不受新指导原则影响。位于马里士他路的“COSMOLOFT”公寓项目几乎全部是鞋盒公寓单位，这些单位的面积在463到527平方英尺之间，平均尺价为1700元。限制鞋盒公寓的新指导原则是在去年9月推出，11月开始执行。马里士他路这个小型项目之前获得批准而不受影响。这幅地段的总建筑楼面为3万1875平方英尺，若根据新指导原则，它是不允许建造56个单位，最多只可允许建造42个单位。市区重建局去年推出限制鞋盒公寓的新指导原则，避免市场上出现过多这类公寓，但马里士他路（Balestier Road）一个即将推出市场的新私宅项目，因在之前获得批准而不受新指导原则影响，项目中几乎全部都是属于鞋盒公寓（小于50平方公尺／约538平方英尺）。这个小型项目“COSMOLOFT”，楼高17层，拥有56个单位，包括四个顶层阁楼单位，面积从980到1173平方英尺不等；而其余52个单位都是单卧房式鞋盒公寓单位，面积在463到527平方英尺之间。
 
    这个永久地契公寓项目，平均尺价将在每平方英尺1700元左右。项目的发展商是新海逸集团（SingHaiyi Group，前称特速置地，SingXpress Land）。限制鞋盒公寓的新指导原则是在去年9月推出，11月开始执行。根据新的指导原则，发展商在中央区外的一幅私宅地段上，可以建造的单位数量将是“地段面积乘以容积率，再除以70平方公尺”。这幅地段的总建筑楼面为3万1875平方英尺（约2961平方公尺），若根据新指导原则，它是不允许建造56个单位，最多只可允许建造42个单位。发展商发言人在受询时表示，由于他们的设计是在新指导原则执行之前就获得了相关的批准，因此不受影响。发展商预计会在5月1日推出这个项目，项目将在2016年取得临时入伙证（TOP）。为了吸引买家，发展商表示他们将为买家提供额外买家印花税折扣与免除12个月的管理费。发展商是在2011年11月通过集体出售市场上买下这幅地段的，地段上原本是志远大厦（Waldorf Mansion）私宅项目，当时耗资2100万元，相等于容积率每平方英尺659元。  
    国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣表示，他相信这个项目在市场上仍可获得相当不错的销量。由于项目面积不大，买家所需的金额也较低，对很多置业人士来说比较负担得起。他在受访时说：“目前来说，市场上的鞋盒公寓单位供应似乎相当足够。虽然在出租市场上仍表现不错，但这些单位不会再像以前那样快被抢购一空。”邱瑞荣也提醒，在出租市场中，那些靠近组屋区的鞋盒公寓单位会面对更激烈的竞争，因为若要花每个月2500元左右的租金来租下一个500平方英尺的鞋盒公寓，租户以同样价钱可以租下双倍面积的四房式组屋。凯利板挂牌公司特速置地是在上个月改名为新海逸集团，其大股东是唐逸刚的海逸控股私人有限公司（Haiyi Holdings），唐逸刚也在本月成为了集团的非执行董事。美国前总统乔治·布什（老布什）的第三个儿子尼尔·布什（Neil Bush），也成为了集团的一名战略投资者。除了这个新项目，集团也曾发展一个白沙的私人组屋（DBSS），它也是CityLife@Tampines执行共管公寓（EC）项目的发展商之一。该淡滨尼项目当时有一个面积超过4300平方英尺、售价205万元的“超级EC”，为历来售价最高的EC单位，当时引发了市场的热议。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com