今年首季中位数价格，转售EC售价首次超越新EC单位。一项最新的研究显示，转售的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）在今年首季的中位数价格，首次超越新EC单位的中位数售价，证明随着EC单位在完全私有化后，它们的价格涨势也将跟随私宅价格上升，展现资产升值的潜力。房地产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的研究报告指出，政府的EC计划在2010年第四季重新推出市场以来，新EC的中位数售价一直都比转售EC的中位数价格高，直到今年首季为止。由于新EC是属于新项目，加上拥有全新的99年地契，是让新EC可以卖更高价的主要原因。
     不过，在2010年第四季至今，转售EC的中位数价格的涨幅大大超越了新EC的中位数价格。转售EC在2010年第四季的中位数转售价是每平方英尺619元，在这期间上涨了25.7％至每平方英尺778元；而今年首季的新EC中位数尺价是748元，首次比转售价低。仲量联行新加坡研究与咨询部主管王德辉指出，在2010年10月至今，市场共推出18个新EC项目，如果不包括在今年首季刚推出的新项目，共有9130个新EC单位推出市场，卖出其中的8434个单位或92.4％，显示市场对EC单位的需求相当强劲。在价格方面，新EC项目的中位数尺价在687元至748元之间，其中2010年第四季的尺价最高，是因为盛港的Esparina Residences非常靠近万国地铁站，售价较高所致。在各项目中，价格的主要差距也是因为地点所致，那些较靠近地铁与周边设施的项目要价就更高。
 
   EC买家也要遵守和组屋一样的五年最低居住年限（MOP）；在第六至第十年若想转售，买家必须是新加坡人或永久居民；而在住满十年后才全面私有化并可以卖给外国人。报告中追踪的转售EC价格是包括那些在2010年之前推出的EC项目。仲量联行发现，那些转售EC的价格是随着相似的私宅项目的价格上涨，意味着EC在过了十年后，将展现像私宅一样的价格，拥有升值潜力。在2009年首季是新加坡EC市场的低谷，从当时至今年首季，转售EC中位数价格大涨76.8％，超越了郊区99年地契非有地私宅在同一时期的72.6％价格涨幅。数据显示，在今年首季转售中位数价格最高的几个EC项目，都是属于超过十年或接近十年的EC项目，包括中位数尺价超过1000元的碧山苑（Bishan Loft），以及超过900元中位数尺价的四美苑（Simei Green）、绿亭（The Dew）与绿雅园（Nuovo）。王德辉说：“随着EC变成全面私有化，它们与私人共管公寓之间的界限就变得模糊，尤其当EC展现可相比或更佳的资产增值。”他表示，这项研究得出的结论对EC市场来说是一个好事，买家也会更有信心选择买下EC作为一个合理的投资。同时，对那些考虑选择购买转售共管公寓的置业人士，或那些没有超过新EC收入顶限但能够负担得起转售EC的买家来说，转售EC也是一个可行的选择。
(责任编辑：诸丽南)

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