许文远：组屋定价须考虑土地价格。政府组屋定价时必须考虑土地价格，因为土地并非像很多人所想象的那样是完全免费的。有与会者前晚在第二场住屋课题全国对话会上提出，建屋发展局在给组屋定价时应该只计算建造成本，不该算上土地价格。国家发展部长许文远回应时指出，这样的想法不正确。许文远解释说，获取或填拓一块土地都有成本，得花费纳税人的钱，政府只是纳税人的信托人，因此得有所交代。即便使用的是空地也不是免费的，因为一块土地只有在周边有道路和地铁等基础设施后才有价值，这些投资都需要花费大量资金。许文远指出：“所以，说土地价格可以忽略，应该不计土地价格，我觉得是不恰当的论述。”他坦言，建屋局在增建组屋时其实面临亏损，因此财政部每年得拨款给建屋局，并不是人们所想的那样，建屋局通过建造组屋赚钱。
 
    前晚的对话会吸引30多名来自各行业的公众参加，主要讨论的课题包括90％国人拥屋的现状是否有改善空间，以及新加坡应该如何平衡组屋作为“自住”和“资产”的角色等。多数与会者对新加坡高达90％的拥屋率表示认同，不过在是否应允许组屋出租、同时拥有组屋和私宅，以及是否该延长组屋的最低居住年限等课题上存在不同看法。许文远指出，正是因为绝大多数新加坡人住在组屋，大家才对组屋政策有截然不同的期许，因此不应再用一刀切的想法看待组屋政策，而是应该提供不同的住屋选择和不同的住屋政策，满足不同人的需求。他说，新加坡为高达90%的住屋拥有率自豪，目前要做的是进一步微调现有政策，尤其是确保年轻一代像他们的父母一样，能继续享受这么高的拥屋率。许多与会者也关注过去几年组屋价格高涨的问题。许文远再次表示，希望把新组屋价格从现在人们年薪五倍多的水平，调低到四倍的水平。
不过两种价格的组屋必须有非常明显的区别，至于如何进行区分，这是国家发展部未来几个月里与国人共同探讨住屋课题时，想要寻找的一个答案。
 
   与会者担心，组屋政策改革会打乱计划。参加讨论的邱敏俐（32岁，保险业者）受访时坦言，担心政府会大刀阔斧改革组屋政策，例如不再允许公开转售。她说：“政府照顾要买房的人没有错，可是已经买房的人都是按现有的政策规划财务，如果突然有大改变，就会打乱人们的计划，造成很多不安。比如年长者可能想在孩子结婚后换成小屋，顺便积累养老金，如果现在资产价格大幅下跌，他们就得重新规划。”在谈到房地产市场泡沫时，许文远强调，政府希望通过循序渐进的降温措施让市场“软着陆”，防止突然刺破泡沫给市场带来反效应，事实上，过去多轮降温措施已经逐步显现效应。国家发展部在未来两个多月里，还将举办四场开放给公众的住屋课题对话会，讨论公共住屋类型、可负担得起的新组屋，以及协助年长国人换屋套现等课题。
 
(责任编辑：诸丽南)

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