博纳集团总裁伊斯迈说：“如果没有降温措施，我相信第一季的价格涨幅应该会更高。”新加坡私宅价格在今年第一季全面放缓，从去年第四季的1.8％涨幅放缓至上升0.6％。一些市场人士认为，这显示政府在1月初实施的降温措施已经生效。市区重建局昨天公布的房地产数据显示，本地私宅价格指数在今年第一季从212.0点，攀升至213.2点。这意味着目前的房价比2008年第二季的巅峰水平高了20.1％，也比1996年的巅峰水平高17.5％。在所有地区中，位于其他中央区（RCR）的中档共管公寓价格最明显煞车，从去年第四季上升0.9％放缓至今年第一季的上升0.2％。位于中央区以外（OCR）的郊外大众化共管公寓价格，也显著放慢上涨速度，从去年第四季上涨3.8％放缓至上涨1.4％。位于核心中央区（CCR）的高档共管公寓价格，则从去年第四季上升0.7％，稍微放缓至上升0.6％。不过，核心中央区的未完工共管公寓价格，却在连续四个季度下滑后回弹，于今年第一季上升0.6％。  
  仲量联行（Jones Lang LaSalle）东南亚研究部主管蔡炎亮说，这可能意味着，原本较为疲弱的高档共管公寓价格已经找到支撑水平，正在触底回弹。“整体来说，房地产市场情绪似乎已经在上一轮降温措施实施后冷却下来。这些政策已成功为房价的涨势减速。虽然3月份的新私宅销量回弹了，但这应该只是一些积压需求回弹的结果，不能代表未来的需求量。”今年第一季，私宅的整体成交量由8450个单位减少至7625个单位。这主要是因为二手市场的成交量大跌，二手现楼的成交量由3447个单位减少至1871个，二手楼花的成交量则由650个减少至342个。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部高级经理陈姳潓认为，这主要是因为人们对新推出的项目，兴趣更为浓烈。政府于1月初实施降温措施后，市场沉寂了一段时间，但由于发展商随后推出各种甜头来吸引买家进场，包括家具礼券、价格折扣，以及印花税回扣等等，因此刺激3月份的销量大增。今年第一季，发展商推出了5546个新私宅单位，比去年第四季的3408个多。因此，他们直接卖出的新私宅单位不跌反升，由4353个增加至5412个。
     市建局继续提醒国人,市场潜在供应量仍充足。由于今年第一季没有新的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）推出，发展商在今年第一季只卖出725个新EC单位，比去年第四季的1682个少。市建局在昨天的第一季数据中继续提醒国人，市场上的潜在供应量仍非常充足，实际上目前市场上的潜在供应量已突破10万个单位的大关（10万零561个单位），是政府自2001年开始提供有关数据以来的最高水平。其中8万8623个属于私宅单位，另外1万1938个属于EC单位。如果将今年上半年政府售地计划名单上的供应量也算进去，未来三四年内，本地估计可以增添超过11万个新私宅单位。市建局也指出，其实，今年本地已进入建筑完工高峰期，估计会有1万8400个新私宅单位完工，远远高于1997年的1万4600个旧纪录。分析员相信，越来越多新单位完工，将对接下来的租金市场带来上升阻力。虽然第一季的整体私宅租金从去年第四季的涨幅0.7％，稍微加速至0.8％，不过，位于其他中央区的中档共管公寓，租金涨幅已经从0.6％放缓至0.1％，位于中央区以外的郊外大众化共管公寓，租金涨幅也从1.2％放缓至0.8％。
 
  全年房价可能继续攀升3％。高力（Colliers）国际研究与咨询部主管谢岫君说：“随着市场渐渐适应上一轮降温措施，未来几个月我们将能清楚看到市场的真正需求，以及降温措施的效力，特别是更多来自政府售地计划的新私宅项目将陆续推出。”她估计，今年全年的房价可能继续攀升3％，不过对新单位的需求量可能降低至较正常的水平，即从去年的2万2197个单位，减少至1万6000至1万8000个。
(责任编辑：诸丽南)

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