许文远：津贴高于普通组，EC计划高明但欠公平须调整。昨天的对话会吸引了约40人参加，大家分小组讨论后，再围聚在一起汇报各组讨论结果。国家发展部长许文远也出席对话会。许文远解释，在建造EC时，私人发展商能以较低价向政府买到地皮，很多时候比市价便宜三四成，获得了可观的“市场津贴”。因此，虽然EC买家的薪水较高，获得的市场津贴却远高于购买预购组屋的买家，这是现有EC计划的问题所在。国家发展部长许文远认为，执行共管公寓还是一个高明的计划，不过这类住屋目前获得的津贴高于普通预购组屋，这有欠公平，因此需要调整。许文远昨天在为早报开讲活动作总结时再次提到执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）计划。他解释，在建造EC时，私人发展商能以较低的价格向政府买到地皮，很多时候比市场价便宜三四成，获得了可观的“市场津贴”。因此，虽然EC买家的薪水比较高，获得的市场津贴却远远高于购买预购组屋的买家所获得的津贴，这是现有EC计划的问题所在。
 
    过去一年，发展商不断推出豪华EC，EC的价格也屡创新高，甚至超过200万元。许文远说：“那些购买200万元EC的人肯定不需要政府津贴。如果你的薪水是一个月2000元，政府帮你、津贴你买屋子，我看那是公平的，那是对的。你已经有钱买200万元的房屋，就不需要政府津贴。”他指出，政府津贴其实等于是国人在提供津贴，换言之，有可能是薪水较低的人在津贴薪水更高的人，这让很多人觉得不公平。在不久前的一场国家发展部住房课题全国对话上，许文远曾指出，EC计划不能按现有的模式继续下去，很多人把这解读为政府可能调整EC计划的一个讯号。许文远说，提出检讨EC并非因为这个计划不好，相反他还是认为EC是个“高明”的做法，能帮助那些薪水超过购买预购组屋收入顶限，却又负担不起私人住宅的国人。同一个地点的EC价格比私人住宅低30％，在这个计划下，夹心层无须购买私宅，也无须同外国买家竞争。目前EC的申购者月入顶限是1万2000元，买主须住满五年才能转售给本地人，满10年私有化后才可卖给外国人。
 
   至于EC是否具有很高的升值潜力，这得看市场的情况，也不是现有EC计划的问题所在。许文远举例，在他的选区有两个EC项目，刚建好的前几年因为市场不好，很多人抱怨价格下跌，后来因为房地产市场好转，屋价上涨后，就不再有人抱怨。他说，EC的升值空间由市场决定，事实上，一些预购组屋满了最低居住年限后，也是能转售赚钱，因此EC买家是否能从EC中牟利，并不是要调整EC计划的原因，而是薪水较高的EC买家能获得的津贴，不该高于预购组屋买家获得的津贴。公共住屋应该提供哪些住屋选择是昨天对话会的一个讨论课题。与会者李敏雯（33岁，房地分析师）认同现有的EC计划需要微调。她说：“EC能给夹心层群体提供不错的选择，他们不能买预购组屋，又不想支付高额溢价购买转售组屋，或是同外国人竞争买私宅。“不过现在发展商在标地时能获得便宜的价格，EC在售卖时，买家还能再获得津贴，所以相当于是两次津贴，因此有调整的空间。”
(责任编辑：诸丽南)

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