分析师：住房供不应求情况有望在2015年平衡.房地产分析师认为，外来人口减少加上低生育率，新加坡住房市场供不应求的情况有望在2015年达到平衡，但能否应付2030年人口增长的需求则取决于人口与经济结构的变化。新加坡报业控股集团旗下的房地产网站STProperty昨天下午在波那维斯达的星宇表演艺术中心，首次举办面向房地产经纪的工作坊，主题是《人口白皮书对新加坡房地产市场的影响》，共吸引700人出席。其中一名主讲者是仲量联行（Jones Lang LaSalle）东南亚研究部主管蔡炎亮，他指出，从2000年至2012年，新加坡人口增长速度是住房增长速度的1.25倍，家庭平均人口（包括非公民）从4.2人增至4.4人，住房市场因此供不应求。
 
   住房供应也可能过剩..不过他预测，新加坡低生育率加上政府控制外来人口数量，住房供不应求的现象有望在2015年达到平衡，甚至出现过剩。“如果国民生育率是2.0，外来人口没有增加，那么家庭平均人口（包括非公民）将从2012年的4.2人降低至2015年的4.0人，住房可能过剩；但假如外来人口增加15％，那2015年的家庭平均人口将维持在2012年的4.2人。”尽管人口增长放慢可缓解住房供需问题，但蔡炎亮指出，随着人口老龄化，劳动队伍将缩小，社会人口扶养比（dependency ratio，指非劳动人口与劳动人口的百分比）也可能失衡，加重劳动人口的社会负担。他说：“要在2015年达到住房市场的平衡，新加坡的社会人口扶养比应维持在35％。”政府今年1月发表人口白皮书，预估新加坡人口可能在2030年达到690万人，许多国人担心这将使紧张的住房问题雪上加霜。
 
   蔡炎亮强调，690万并非目标人口，而是政府用来规划基础设施的参考。他也指出，对住房市场的需求取决于诸多因素，除了人口增长速度，也要看人口结构与经济结构的变化。蔡炎亮说：“例如根据人口白皮书，劳动队伍中的PMET（专业人士、经理、执行人员及技师）人数将从目前的85万增加到2030年的125万，他们对住屋有更高的期望，因此政府在未来可能需要为他们建造不同类型的住屋。”另一名主讲者是高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君，她阐述怎样在新经济时代为中小企业创造商业空间。她指出，随着经济的发展，中小企业领域涌现许多新型商业模式，有些介于服务业和制造业之间，但限于政府对厂房用途的限制，无法正常地在“商业一”（Business 1，指轻工业）厂房营业。“政府在配合人口白皮书的土地规划书中，对未来工商业区域的规划相当完善，但有必要检讨现有的厂房使用条例，以符合新经济时代的需要。”
(责任编辑：诸丽南)

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