拍卖会上，不论拍卖员如何卖力叫价，在场的潜在买家都没有反应，以致她一度提醒在场者“这是一场拍卖会，大家不必感到害羞”，近尾声时还语带无奈地说：“你们真是太安静了！”。房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）昨天将11项以工厂单位为主的房地产推出拍卖，拍卖现场虽然有约50人出席，但全程却“大吹冷风”，无人出价，整个拍卖会在仅35分钟内就结束。
     拍卖会上，不论拍卖员如何卖力叫价，在场的潜在买家都没有反应，以致她一度提醒在场者“这是一场拍卖会，大家不必感到害羞”，近尾声时还语带无奈地说：“你们真是太安静了！”。推出拍卖的房地产都是属于房地产所有人拥有。其中，叫价最低的是乌美景的一个工厂单位，面积1033平方英尺，起跳价是64万元，相当于每平方英尺620元；叫价最高的是卡尔圈（Gul Circle）的一幢单层楼工厂加上两层的办公楼，起跳价是1620万元，总土地面积12万余平方英尺（总建筑面积6万1800余平方英尺），每平方英尺135元。    虽相当罕见但也偶有发生。主持拍卖的仲量联行董事莫思思在接受本报访问时表示，这样的冷场相当罕见，但过去也偶有发生。她透露，出席者当中有一些熟悉的投资者面孔，应该是对拍卖会上推出的房地产有兴趣，只是碍于现场无人出价而没有表态。有些投资者会在拍卖会后，再联络拍卖行，但出价一般会比拍卖行上开出的起跳价来得低。昨天推出拍卖的11个单位，有六个工厂单位、一座工厂、一个建屋局店屋、一个公寓单位、一个办公单位和一栋半独立式洋房。其中四个工厂单位，坐落在乌美景的工业大厦Focus One内，地契60年，从1999年4月1日算起。当中面积最小的单位是1033平方英尺，起跳价是64万元，每平方英尺相当于620元；面积最大的是两层楼工厂单位，为5225平方英尺，起跳价243万元，相当于每平方英尺465元。剩下的两个工厂单位，其中一个在乌美3道的工业大厦Frontier，是工厂单位加上一个夹层，60年地契从1999年4月1日算起，其面积5651平方英尺，起跳价235万元，相当于每平方英尺416元；另一个则在大成地铁站旁的工业大厦LHK2，永久地契，面积2852平方英尺，起跳价是228万元，每平方英尺799元。拍卖的私宅之一是惹兰柏兰卡士（麦波申路一带）的两层楼半的半独立式洋房，永久地契，起跳价是485万元，每平方英尺1293元。另外，碧山11街的一个两层楼建屋局店屋，99年地契从1988年8月1日算起，面积1582平方英尺，起跳价则是350万元，每平方英尺2212元。  
   起跳价低于市价潜在买家才愿意出价。新加坡媒介访问了房地产专家来分析拍卖会出现冷场的可能原因。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，拍卖会反应不佳，可能是潜在买家的心态使然。前往拍卖会的潜在买家可能期望能够“捡便宜货”，也就是说，只有起跳价低于市价，他们才愿意出价。如果潜在买家看到没有“便宜货”可捡，他们就宁可到公开市场去购买。例如，工业大厦Focus One的四个单位的起跳价不算偏高，有的起跳价跟市价差不多，但是有的却比市价高出几巴仙，因此无法吸引到这些潜在买家。此外，麦俊荣推测，出席者当中大概十几二十人是昨天拍卖房地产的业主，剩下的有些则可能是前去“凑热闹”的人，或者查探售价的附近工厂的业主。真正的潜在买家可能没有超过出席者的一半。
(责任编辑：诸丽南)

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