在最新一轮的预购组屋与剩余组屋销售活动中，购屋者对剩余组屋的兴趣远超过预购组屋，截至昨天下午5时，剩余组屋的申购率高达7.3，而预购组屋申购率仅1.0。昨天截至下午5时的数据显示，剩余组屋的申购率达到7.3；反观预购组屋申购率仅为1.0。据本报了解，从2011年9月至今共有四轮剩余组屋销售活动，这次剩余组屋的申购率最高；今年的三轮预购组屋销售活动中，这次的预购组屋申购率最低。
 
   建屋发展局上星期四（5月30日）推出今年最大规模的新组屋销售活动，共有8000个单位供选购，包括4900个预购组屋和3100个剩余组屋单位。剩余单位分布在11个非成熟组屋区如武吉巴督、榜鹅和盛港及15个成熟区如宏茂桥、红山、女皇镇、大巴窑和淡滨尼；预购组屋的八个项目则在蔡厝港、后港、裕廊西、三巴旺和兀兰五个非成熟区。昨天是网上申购的最后期限，截至下午5时的数据显示，剩余组屋明显比预购组屋抢手。2498个剩余单位（不包括小型公寓）共收到1万8323份申请，申购率达到7.3，即每个单位有7.3个人在竞争。大巴窑的一个五房式单位甚至有83人抢购，即使在非成熟区兀兰，五房式／公寓式组屋的申购率也高达42.6。反观预购组屋，4608个单位（不包括小型公寓）只收到4771份申请，申购率仅为1.0。三巴旺这回一口气推出三个预购组屋项目共2116个单位，但申购率只介于0.3至0.6，反应不热烈；最受欢迎的则是后港的Hougang Crimson，四房式单位的申购率为4.0。
 
   分析师： 剩余组屋地点较好。从2011年9月至今共有四轮剩余组屋销售活动，这次剩余组屋的申购率最高；而在今年的三轮预购组屋销售活动中，这次的预购组屋申购率最低。市场分析师指出，建屋局这回推出的剩余组屋在地点和设施等方面都比预购组屋优越，因此更受购屋者青睐。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，这次的预购组屋都在非成熟区，而剩余组屋则分布在成熟区和非成熟区，选择更多，部分预购组屋的买家可能转而申请剩余组屋，导致预购组屋的申购率下跌。博纳（PropNex）集团首席执行官林永富说：“剩余组屋大多已在兴建或接近完工，等候时间比预购组屋短，有些则是被当局收回，可立即搬进去，对于那些急需住房的买家更有吸引力。”    达士岭两单位几百人争购？ERA产业主要执行员林东荣则指出，建屋局将50％的剩余单位保留给育儿优先配屋计划（Parenthood Priority Scheme，简称PPS）的申请者，相对于预购组屋的30％，成功概率较高，因此吸引更多符合条件的首次购屋者。为协助更多不同群体的国人尽早拥屋，建屋局在这轮销售活动中，首次将育儿优先配屋计划扩大到妻子怀有身孕的首次购屋夫妇，并在非成熟组屋区把保留给第二次购屋者的二房和三房式预购组屋配额从15％提高到30％，当中的5％特别留给有16岁以下孩子的离异或丧偶者。此外，半数的小型公寓单位也保留给想在原地或子女住家附近养老的年长者。
 
   橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯指出，新措施让那些想大屋换小屋的第二次购屋者获得更高的成功概率，不过第二次购屋者的剩余组屋申购率仍高达95.7。她说：“随首次购屋者的住房需求基本获得满足，当局接下来应多加关注有急需的第二次购屋者，他们有些可能因家庭成员多或经济困难而需提升组屋或换小屋。”另一方面，摩天楼组屋达士岭（Pinnacle@Duxton）的两个剩余单位也在这次的销售活动中掀起申购潮，其中一个S1单位（相当于四房式）叫价60万9000元，共收到206份申请；另一个售价76万9000元的S2单位（相当于五房式）则有416人抢购。林永富指出，抢购这两个剩余单位的人可能是抱着“中彩票”的投机心理，“虽然叫价高昂，但住满五年后转售，很可能卖超过百万元，大赚一笔”。
(责任编辑：诸丽南)

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