若新加坡人一窝蜂投资依斯干达房市，把房价炒高，引起当地居民不满，可能会引来马国政府关注，进而推行降温措施，例如调高外国屋主的房地产税等。这也是新加坡买家必须知道的风险之一。现在的依斯干达其实是地多人寡。它有新加坡三倍的地理面积，人口却只有160万（或新加坡人口的三分之一），而它的商业发展也还处于萌芽的阶段。若人口没有达到预期的目标，而住宅供应量却不断地增加，房价又节节攀升，最终可能会形成房市泡沫。
    投资者须想清楚几点:
  *想清楚投资的目的所在，别盲目跟风。若你想买来日后自住倒是无妨，但若你想出租或转售，必须先做足功课，查看出租回报率是否划算、是否能够找到租户，以及转售市场的大  小。
*决定买公寓或有地住宅。一般外国人租户或买家都不喜欢公寓，较倾向有地住宅的宽敞空间。
*打探清楚发展商的底细。马国房地产投资环境和本地的有别，透明度远比新加坡的低。
*全面地研究房地产价格。依斯干达毕竟是个还未完全发展完毕的区域，价格不能比一些城市高，例如首都吉隆坡。吉隆坡金三角市中心一些新房地产项目甚至可以确保回报率，相比之下就比依斯干达还值得投资。
*不可单凭推介书的内容来作出买房决定。必须亲身到项目地点实地了解，视察四周环境，以及看看周边支援设施是否到位。
     总之，本地买家必须认识到，依斯干达并不是一个包赚的投资地区，它的未来还是一大未知数。纵观投资依斯干达房地产的有利因素及所存在的风险，我只能说：马国房地产的魅力，在于相对，而非实质。新加坡买家必须认识到，依斯干达并不是一个包赚的投资地区，它的未来还是一大未知数。 (责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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