新加坡转售私宅价格连续两个月上扬之后，在5月份微跌。其中，市郊的私宅转售价格跌幅最大。根据昨天中午公布的国大房地产价格指数（SRPI），不包括小型公寓的非中央区私人公寓转售价格在5月份滑落1.6％，小型公寓的转售价格也下跌1.3％，导致整体转售私宅价格微跌0.2％。相反地，不包括小型公寓的中央区私人公寓转售价格则在5月份继续上涨1.5％。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜表示，转售私宅和新私宅之间存在一定的竞争，买气往往会被同一期间的新私宅推出量所影响。在5月份，发展商推出和售出的新私宅和执行共管公寓（EC）总数都超过1900个单位，数量明显比4月份高，因此多少影响到转售市场的买气。王伽胜指出，市郊的转售私宅价格领跌，显著下挫1.6％，是因为大众化私宅的买家有较多的组屋提升者，一般上并不急于迁入新居，因此发展商推出更多新项目，对市郊的转售私宅买气影响也更大。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯根据市区重建局的房地产转让禁令（caveat）数据计算，发现5月份的私宅转售量只有594个，比去年同期的1136个，减少高达48％。
 
   李敏雯认为，政府1月份出台的最新一轮房地产降温措施的冲击终于显现在私宅转售量，促使价格在5月份暂时放缓。她也指出，美国联邦储备局主席伯南克在5月22日发表量化宽松退市论之后导致股市出现动荡，多少也对房地产市场引起一些不确定性。卓登新达（Chesterton Suntec）研究与咨询部主管陈瑞谨则向本报表示，虽然转售私宅价格在5月份下挫，不过仍然比3月份的水平高，因此转售私宅价格在现阶段只是进入稳定期，接下来仍有上涨空间。他不认为股市最近的动荡，以及一些资金流向美国所引发的不确定性，接下来会对整体私宅行情有多大影响。
 
   ERA产业预计转售价下来数月会继续走低。不过，ERA产业主要执行员林东荣认为，更多私宅即将完工进入转售市场，接下来将对整体价格造成冲击。他指出，今年有超过1万6000个私宅单位会取得临时入伙准证（TOP），再加上降温措施的影响，以及过去几年的积压需求（pent-up demand）已经逐步被市场吸收，

   转售私宅价格接下来几个月预计会继续走低。虽然中央区的转售私宅价格在5月份继续上扬，林东荣对高档市场接下来的价格走势也不看好。他说：“许多豪华私宅项目虽然已经完工两三年了，发展商手头上到现在仍有许多单位未售出。我观察到，越来越多豪华公寓业主愿意跟潜在买家商讨价格，因此中央区的转售价接下来将略微走低。”陈瑞谨也指出，中央区许多未完工的新豪华项目目前都以各式各样的折扣或优惠在促销，5月份的中央区价格涨幅比之前两个月的涨幅小，显示降温措施开始冲击高档市场。
 
(责任编辑：诸丽南)

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