分析师预料，整体私宅市场仍相当稳健，在房价与销量上不会出现大调整。
新加坡私宅价格在今年第二季比第一季上升0.8％，继续创下历史新高。不过，随着政府推出新的房贷管制框架，分析师对于今年整体的私宅价格走势预测变得更加谨慎。他们也预料，整体私宅市场仍相当稳健，在房价与销量上不会出现大调整。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓说：“随着金管局的这项新宣布，今年下半年私宅销量与价格预计会放缓。不过，我们不预计价格会下跌，在近期内，房市仍由本地买家的真正需求与低利率环境所支撑。”她预测今年第三季的销售量可能比第二季减少10％到15％。新项目的发展商需要更积极地吸引买家，包括通过为大面积单位进行折扣或在项目中推出更多受欢迎的单位类别。
高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君表示，新框架有效解决了过去的漏洞，那些买家不再可以避开原来降低房贷与价值比率（LTV）条例与额外买家印花税的影响，这些漏洞早前多少影响了降温措施的作用。她表示，随着新条例的实施，更严格的房贷条例将减低投资需求；被堵住的漏洞、减低的可承担能力与更低的现金流灵活度，使历史新高的价格涨势可能会受到限制。谢岫君将今年新私宅总销量预测，从原来的1万6000个至1万8000个单位，稍微降低到1万5000个至1万7000个。金融管理局是在上周五推出新的房贷管制框架，将总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio）限制在60％之内。在新框架下，所有房地产贷款申请，都必须将申请者的其他债务一并考虑在内，包括其他现有的房地产贷款与非房地产贷款，贷款者每月偿还的款额不得超过总收入的60％。新的框架也包括了借贷者必须是该房地产的业主，不能以他人名义借贷；作为联合贷款者申请时，则需使用他们的收入加权平均年龄来制定房贷年限；以及考虑借贷者的可变动收入时要作出至少30％的折扣。这些新条例的目标是为了要让房屋贷款的结构更为健全，让房产贷款者更加审慎理财。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，这个新框架预计会稍微降低买家对大众私宅的兴趣，但不会有太大的影响，因为大众买家想要拥有私宅的需求仍强劲。新框架针对的是那些不实际、过度投资的买家，或是限制他们不能用孩子的名字购买以逃避额外买家印花税的做法。这个群体其实并不大。因此，他相信买家仍会热衷于大众私宅，尤其是那些看好市场长远前景的买家，但也警告这些买家可能忽视了经济状况、新加坡高私宅价格可能带来的不确定性与价格的不可持续性。大众私宅需求仍稳健
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉则说：“虽然政府已推出了一系列的降温措施，但大众私宅的价格依然是相当乐观，需求依然稳健。”他认为，最近的措施显示，若私宅市场保持火热，可能会看到政府进一步介入的政策风险。政府会紧密观察总债务偿还比例限制是否有效，而若市场不适度地降温，他预计市场可能会看到新一轮的降温措施。市区重建局昨天公布的预估数据显示，本地私宅价格在第二季加快涨势，上扬0.8％。私宅价格指数从第一季的213.2点上升到第二季的214.9点，继续创下历史新高。推动价格上扬的主要是大众私宅市场（中央区以外，OCR），上升3.0％。中档私宅（其他中央区，RCR）价格则上升0.2％。高档私宅（核心中央区，CCR）的价格却下跌0.2％，是唯一下跌的领域。
世邦魏理仕（CBRE）私宅部执行董事陈金道说：“根据新私宅的转售禁令来看，大众私宅占了第二季交易中的六成，导致价格指数上扬。这主要是因为发展商在最近几个月推出不少地点便利的新项目所致，这些项目的平均尺价比较高，从而推高价格指数。”他指出，新单位的中位数尺价从今年首季的1083元上涨到第二季的1185元。不过，新单位的中位数价格，从94万元下跌到92万4000元，这是因为新单位更小的中位数面积，所以房子的整体价格还是保持在可承担的水平。王伽胜则指出高档私宅价格下滑是意料中事，市面上有大量未售出的存货。他预计这个市场领域的价格会在今年下半年下滑不超过1％，主要是因为发展商通过降价来促销与竞争。
(责任编辑：诸丽南)
本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
