新加坡公寓为什么新加坡楼价四年累升？

~~时间:2013-07-02 09:16编辑:诸丽南~~ ~~点击：~~ ~~来源:互网网~~

核心提示：新加坡楼价在截至6月的三个月录得连续第五个季度升幅，当地重建局昨日公布的初步预估，新加坡核心中央地区的公寓价格自2009年以来已升49%，而中央区域之外的房屋价格更大幅上升70%。有分析师称，若房地产市场出现调整，新加坡郊区私人公寓的房主和开发商将面临的风险最大。新加坡楼价在截至6月的三个月录得连续第五个季度升幅，当地重建局昨日公布的初步预估，新加坡核心中央地区的公寓价格自2009年以来已升49%，而中央区域之外的房屋价格更大幅上升70%。有分析师称，若房地产市场出现调整，新加坡郊区私人公寓的房主和开发商将面临的风险最大。

新加坡第2季房价再创新高，主要由郊区房价上涨带动，促使政府上周祭出政策紧缩房贷，抑制过热房市。据市区重建局（URA）1日公布的初步估算，迄6月底止的季度，私人住宅价格指数攀升0.8%至214.9点，涨幅大于第1季的0.6%，是连续第5季上涨。

新加坡金管局上周五（28日）出台政策，将房主每月房屋支出限制在收入的60%之内，以稳定楼市，并确保购房者不会因升息而遇到难题。基于市区重建局（Urban Redevelopment Authority/URA）周一公布的初步预估，新加坡核心中央地区的公寓价格自2009年全球金融危机结束以来已升49%。而中央区域之外的房屋价格则升70%。Maybank Kim Eng地产分析师Wilson Liew称，近几个季度的大多数房地产交易发生在市中心之外地区，核心中央区域的交易则偃旗息鼓。他亦认为，大众住宅市场是最易受价格下行压力影响的部分。新加坡地产开发商股价7月1日下跌，因市场忧虑政府的新措施会打击公寓需求。