根据房地产联合交易网的报告，7月份组屋转售溢价中位数下降17％至2万元。与今年1月推出第七轮降温措施时相比，足足滑落了1万5000元，跌幅为43％。房地产降温措施发挥效用，上个月的转售组屋现金溢价下降至两年多来的最低纪录，转售市场预料持续趋稳。新加坡房地产联合交易网（Singapore Real Estate Exchange，简称SRX）昨天公布的报告显示，今年7月的组屋转售溢价连续第四个月下滑，整体溢价中位数下降4000元，至2万元，比前一个月减少了17％。这也是自2011年1月以来的最低纪录，当年的溢价也是2万元。
 
    与今年1月推出第七轮降温措施时相比，溢价中位数足足滑落1万5000元，跌幅为43％。此外，组屋转售价格指数（Resale Index Value）连续第三个月下降，指数从6月的151.4点，微降至上个月的150.7点，跌幅为0.5％。SRX的数据收录本地超过85％房屋交易量。上个月有1270宗组屋转售交易，比6月的1266宗相差不远，与去年同期相比则锐减36％。市场分析师认为，房市降温措施持续见效，而放宽让单身者买新组屋的条例也对市场降温起着积极作用。ERA产业主要执行员林东荣说：“金融管理局收紧每月总债务偿还比率的措施抑制了买家需求。一些买家所能申请的贷款额减少，他们不再有能力提升到较大型的组屋。”该措施规定金融机构在评估个人房贷申请时，须确保申请者所有债务每月摊还款额不超过收入的60％，这些债务包括房地产和非房地产贷款，如车贷﹑学费贷款和银行卡债等。
 
   不过，林东荣说，随着溢价下降，更多买家可能会进场购买转售组屋，尤其是那些不想再等候买新组屋的第二次购屋者。这个转售组屋市场价格的放缓趋势，与建屋发展局七月底公布的数据相呼应。
 
   建屋发展局的数据显示，组屋转售价格指数从今年首季的205.5点微升至第二季的206.6点，涨幅低于去年第四季的2.5％和今年首季的1.3％，更创下自2009年第一季以来的最小季比涨幅。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说，组屋转售溢价持续走低的现象显示，过去未实施房市降温措施期间，消费者买气强劲，确实把溢价推至非常高的价位。他说：“溢价如此高昂是无法持续的，下跌至平均两万元的水平比较适度和实际。”王伽胜估计，溢价将在今年内维持在现今水平，应该不会大幅度往下跌。组屋转售价预料在未来一年里保持平稳。建屋局上个星期推出首批可供单身者申购的二房式组屋，掀起一股抢购热潮，单身者的申请超过8500份。王伽胜认为，部分单身者可能打消买转售组屋的念头，转而抱着试一试的心态买新组屋，结果削弱7月转售组屋市场的需求。
(责任编辑：诸丽南)

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