橙易产业咨询： 投资依斯干达房地产 应采较长远视野依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动，截至2012年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。橙易产业咨询公司在刚发表的一份报告中指出，除了可能出现供应过剩，以及房屋交易数据缺乏透明度之外，在依斯干达投资房地产的风险还包括安全与保安问题、货币风险等。
    自2012年以来，投资者对依斯干达房地产投资的需求骤增，发展商也推出许多住宅项目迎合需求。然而，随着未来几年依斯干达将出现大量房地产供应，单是当地人口将无法支撑需求。不过，马来西亚当局已经留意到了可能出现供应过剩的情况。根据报道，当局已暂时中止在依斯干达进一步售地。这将限制给予发展商的土地供应，推动对当地房地产需求。依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动。橙易产业咨询公司（Orange Tee）在刚发表的一份报告中指出，截至去年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。
 
    投资者购买，主因是进场价格较低。报告指出，投资者购买依斯干达房地产的其中一个主要原因是进场价格较低。新加坡私宅价格自2009年第二季度的低点以来已上扬60％，而柔佛住宅同一时期上扬31％。新加坡过去三年来的降温措施，可能促使一些潜在买家买不起本地住宅，而依斯干达则带来替代投资机会。不过报告提醒说：“尽管依斯干达区在2006年便诞生，可是其（房屋）价格似乎到了2012年才上涨。从2012年初至2013年第一季度，柔佛房屋价格上扬了约16％。这意味着投资者对于依斯干达房地产应该采取比较长远的投资视野。”新马高铁（HSR）和衔接柔佛新山与新加坡兀兰的捷运系统（RTS）将让往来依斯干达更便利。不过，两项交通系统还处于策划阶段，要到2018年左右才竣工。
 
    此外，新马政府和投资者都已经在依斯干达投下数十亿元的投资。值得注意的是，淡马锡控股、凯德马来西亚公司与马国的依斯干达海滨私人有限公司，将在金海湾（Danga Bay）进行总额达32亿新元的城区发展项目。新加坡腾飞置地与马国马友乃德置地也在依斯干达中的努沙再也开发综合环保科技园。报告指出，经济发展局（EDB）鼓励本地跨国企业考虑以依斯干达作为跟本地相辅相成的投资。此外，根据依斯干达区域发展机构（IRDA）数据，新加坡公司自2006年以来在依斯干达已经有超过300个制造业项目。
(责任编辑：诸丽南)

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