李显龙总理8月19日晚在国庆群众大会上宣布调整特别公积金购屋津贴，帮中等收入新加坡人买四房式新组屋。预计建屋发展局近期将公布相关详情。新加坡政策研究院研究员余国安说，政府采取的做法不会使目前的整体情况变得过于复杂，毕竟太极端的政策改变，可能会带来意料不到的后果。
 
    别公积金购屋津贴计划扩大政策助国人实现住屋提升梦，特别公积金购屋津贴将扩大到四房式组屋，受访房地产分析师希望政府把受惠家庭收入顶限提高至少一倍，让月入4000元至5000元的首次购屋者，也享受另外高达2万元的津贴。李显龙总理前晚在国庆群众大会上宣布，调整特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant），帮中等收入新加坡人买四房式新组屋。建屋发展局预计在近期公布相关详情。欣乐国际执行董事麦俊荣认为，津贴扩大至四房式新组屋后，受惠家庭月入必然得从目前的2250元相应倍增。“况且，总理也在群众大会上分享要让月入4000元的家庭买得起四房式组屋。”麦俊荣说，夫妇俩有更多小孩，自然会希望搬进有三个卧室的四房式组屋，但对于月入4000元到4500元的家庭，较大型转售组屋或执行共管公寓都不便宜，“政府此举正好帮助这群国人实现提升梦想。”
 
   国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣指出，过多津贴会加重纳税人负担，月入七八千元的家庭，已经负担得起四房式新组屋，除非他们坚持买成熟市镇的组屋，因此不需要更多津贴。他认为，月入定在4000多元较合理，有津贴后，人们只须动用公积金就能偿还贷款。家庭月入4000元的谭永祥（35岁，警察）拥有一个四房式转售组屋，将来不排除以第一次申购者的身份购买预购组屋。他认同政府在不损害现有屋主利益的情况下，增加津贴帮助中等和低收入国人的做法，但也关注津贴额。他说：“津贴额应该足以让国人能全数用公积金偿还房贷，无须动用现金。这样人们就能投资这些现钱为养老作准备，或是用来应付日常开销。”  
   25年贷款偿还有说服力。房地产经纪公司Chris International董事许家荣观察到，总理在解释买组屋负担能力时，采用25年贷款偿还年限，而不是30年。他认为这样更具说服力。他说：“一般新加坡人25岁至30岁结婚，25年贷款年限意味着50多岁就能还清贷款，不用还贷款到退休，能多累积一些存款养老，这才算真正的负担得起。”政府也将推出住屋提升津贴（Step-Up Housing Grant），协助住在二房式组屋的家庭提升到三房式组屋。这相信与政府承诺用组屋“分享国家进步果实、帮贫困家庭提升”有关。林犹胜（54岁，清洁工）和妻子及三个孩子住在盛港的二房式组屋，刚刚还清所有房贷。
 
   他受访时透露，曾想提升到更宽敞的三房式单位，可是由于全家靠他的1000元月薪生活，经济十分拮据，因此他打消换屋子的念头。林犹胜很好奇住屋提升津贴的数额，并希望这项津贴能帮得到其他想要提升的人。采用津贴更直接。住屋课题全国对话会曾探讨是否用延长最低居住年限、限制转售或减少屋契等方式，降低新组屋价格。根据李总理的宣布，政府选择不调低新组屋价格，而是增加津贴帮助国人购屋。新加坡政策研究院研究员余国安形容，这个做法是“动用工具箱里现成工具”，“与政府向来的宗旨一致”。有别于创造另一批面对不同限制的低廉组屋，余国安说：“政府采取的做法不会使目前的整体情况变得过于复杂，毕竟太极端的政策改变，可能会带来意料不到的后果。”新加坡国立大学房地产系副主任程天富也赞同，增加津贴对市场的负面影响较小，不会损害现有屋主利益。“之前提出的廉价组屋的做法是相当大的改变，好像用大斧头砍小树，没有必要，津贴的方法反而更直接。”
 
   不过，也有分析师倾向降低价格的做法。新达房地产咨询公司研究部主管陈瑞谨说，津贴总是附带一些条件，不是每个家庭都能享受，而且从买家心理来说，他们看到的往往是原始价格，所以还是会抱怨价格太高，不如逐步调低价格，分析师表示群众大会未触及住屋方面或有更多调整宣布。房地产分析师预期下来还会有更多住屋方面的调整宣布，因为一些在“住屋课题全国对话会”中提起的受关注课题，如执行共管公寓计划是否应该继续、是否允许人们同时拥有组屋和私宅等，都未在国庆群众大会触及。邱瑞荣说，原本预期总理在谈到住屋课题时，会提出近来引起不少争议的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）计划。他说，目前EC的地价比私人共管公寓低许多，收入较高的EC买家因此获得很多津贴，这个不公平问题需要解决，而且国家发展部长许文远之前也曾暗示过，会对现有EC政策作出调整，这次总理没有在群众大会中谈及有点出乎意料。
 
   但程天富认为，相比住屋的种类，负担得起组屋的问题更迫切，也是更多人关心的。“EC目前涵盖收入较高的买家，影响的范围较小，相信政府还是会解决这个问题，可能只是稍后才作出调整。”在之前针对住屋课题的全国对话会中，参与者围绕公共住屋的各个方面进行了广泛讨论。课题横跨我国不同类型的公共住屋包括执行共管公寓、如何让人们负担得起预购组屋、如何帮助年长国人利用组屋套现以及组屋在住家与资产之间如何平衡，包括同时拥有组屋和私宅的做法是否应被允许。单身者许炳光（46岁，服务执行员）目前住在三房式组屋，也有一个小型私人公寓出租，为晚年累积储蓄。他关注政府对同时拥有组屋和私宅的做法有什么看法，“但总理没有在国庆群众大会表明政府对此的立场。”麦俊荣认为，政府应该仍在整理对话会中搜集到的种种意见，下来相信会有更多相关宣布。
(责任编辑：诸丽南)

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