位于义顺巴士转换站商住两用地段昨日招标截止，这幅关乎到未来义顺交通枢纽的综合性地段虽然只吸引到五方出手竞标，但最高竞标价牛气十足，比第二高标价多出近50％。这幅地段虽然只吸引到五方竞标，但出价最高的是由两家都与星狮地产相关的公司所组成的财团，竞标价为14亿2888万元，相当于容积率每平方英尺1077元。
 
   义顺巴士转换站商住地段。最高标价比第二多近50％。出价最高的是由两家都与星狮地产（Frasers Centrepoint）相关的公司所组成的财团，竞标价为14亿2888万元，相当于容积率每平方英尺1077元，比第二高出价多出47％。分析师指出，以目前市场状况来看，义顺一带的商住两用地段理应取得约容积率每平方英尺800元的地价，星狮地产的出价远高于此，足见其超强的信心和志在必得的决心。第二高出价便是在容积率每平方英尺800元以内，出价的是远东机构（Far East）带领的财团，竞标价为9亿6933万元，相当于容积率每平方英尺731元。仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉表示，虽然这是义顺一带最优质的一幅地段，但星狮地产未免还是比其他竞标者乐观太多，未来的项目必然会在义顺创下尺价纪录。他表示，星狮在计算地段的潜在回报率时可能考虑到靠近地铁站将让客流量更大，所以采用了较高的租金和资本价值来估算地价，使得其竞标价格显著高于其他竞标者。欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，近50％的差距在政府售地计划的竞标价中实属罕见，相信是因为纳福坊（Northpoint）目前由星狮地产信托管理，所以星狮一定要保住在义顺的市场地位。
 
   这幅标榜为义顺2道／义顺中1路的商住两用地段是99年地契，占地4万1085平方公尺，最大可建筑面积达12万3255平方公尺，建筑高度可达56公尺平均海拔（AMSL）。将建12层楼综合项目计划与纳福坊相连。该地段是政府对义顺中心长远发展计划的一部分，其发展将包括新巴士转换站和民众俱乐部（规划了4000平方公尺）。地段商用部分的最大可建筑楼面约4万8500平方公尺。星狮商产总裁邓国佳在招标结果公布后强调，集团对这幅地段非常有信心，计划兴建一个12层楼高的综合性项目，预计会有900个住宅单位，而商场部分则只要获得有关当局批准，便会通过有盖走道和连桥等与纳福坊相连。他说，这幅地段有潜力成为我国规模最大的综合性项目之一，而通过将其和纳福坊相融合也会为集团创造规模效应，同时给公众带来更全面的商家组合和购物体验。麦俊荣估计，地段未来住宅单位的售价将至少达到每平方英尺1350元以上，这比义顺一带近期新项目的售价都高，但地段的优势当然也很大，所以可谓是机会与风险并存。智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，靠近地铁站的综合性项目确实是成功的保证，而义顺一带累积了很多住屋提升者的潜在需求，完善零售设施更是强大卖点之一，但还是要注意市场未必持续向好。“特别是在涉及总偿债比率（TDSR）的新一轮降温措施后，对于私宅的过度投资和买气都已受压制。当然，有经济能力的发展商可以将眼光放得更远，因为逐渐稳定后的市场将迎来更健康的买气。”
(责任编辑：诸丽南)

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