尽管新的房贷管制框架推出，使到私宅转售交易量有所降低，但转售价格仍然保持平稳。房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）指出，新加坡新私宅市场在今年7月和8月共卖出1224个单位，而今年第二季卖出4538个。虽然市场预计9月份售出的新私宅会比之前两个月多，新项目也显示相当受市场欢迎，但他们相信第三季的新私宅销量无法超越今年第二季。这个数据并不包括执行共管公寓（EC）。
 
   昨天发布的报告也显示，在转售市场方面，交易量也受到影响。截至前天的数据，第三季共有1227个私宅单位进行转售，远远比不上去年同期的4358个与今年第二季的2405个。新加坡金融管理局在6月底推出新的房贷管制框架，将总偿债率（TDSR）限制在60％以内。报告指出，这导致银行在批准借贷前，需要进行更长时间的合规检查，也影响了那些已拥有多栋房地产、想要再购买或投资私宅单位的投资者。戴德梁行执行董事（住宅）邓淑玮说：“随着总偿债率限制了买家能够借贷的数额，他们现在选购房子时变得更谨慎。市场需求会被那些提供更好价值的项目吸引，例如价格有竞争力、地点优越和靠近各种设施的项目。”
 
   新加坡转售私宅交易量下降售价持稳,转售量料保持疲弱,根据戴德梁行研究部追踪的一揽子已竣工的私宅项目，非有地私宅在今年第三季转售交易量降低，但转售价和第二季保持平稳。今年第三季，传统黄金地段第9、10和11邮区的永久地契共管公寓转售价格保持平稳，无法持续今年上半年的1.0％价格涨势；而豪华公寓转售价格已连续五个季度保持不变。郊区的非永久地契共管公寓的转售价格也保持不变。虽然有地私宅一向来表现较佳，但在第三季的价格涨势也是受限，大部分地区有地私宅转售价不变，只有非黄金地段的永久地契和非永久地契排屋转售价分别季比上扬1.5％和1.1％。
 
   降温措施继续发挥作用,戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴表示，新房贷管制框架和其他降温措施会继续发挥作用，私宅转售量预计会保持疲弱。在没有任何主要经济冲击的情况下，业主是不急于卖出他们的单位或降低要价。不过，在未来，随着更多新私宅项目推出市场，新项目的要价也降低了，这就会对私宅的转售价带来一些下行压力。
(责任编辑：诸丽南)

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