分析师认为这显示组屋转售市场正趋向平稳，今年全年的整体转售价增幅预料将低于1％，甚至可能出现负增长。此外，本地私宅价格涨幅也放缓，涨幅比之前四个季度都小。在房地产降温措施与组屋政策调整的双重作用下，组屋转售价格指数四年半来首次下跌。市场分析师认为这显示组屋转售市场正趋向平稳，今年全年的整体转售价增幅预料将低于1％，甚至可能出现负增长。
 
    四年半来，组屋转售价格指数首次下跌。另一方面，本地私宅价格的涨幅也放缓。市区重建局（URA）昨天公布的预估数据显示，本地私宅价格在第三季上扬0.4％，虽然继续创历史新高，不过涨幅比之前四个季度都小。其中，位于其他中央区（RCR）的中档私宅价格更是一年半以来首次滑落，跌1.1％。组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）反映组屋转售市场的整体价格走势。去年全年这一指数增幅达6.6％，但政府在今年1月推出新一轮降温措施以来，增速就逐渐放缓。今年头两季季比增幅分别为1.3％和0.5％。
 
    建屋发展局昨天公布的组屋转售市场预估数据显示，今年第三季的转售价格指数进一步下滑，出现负增长，从第二季的206.6点降至第三季的205.1点，跌幅达0.7％。建屋局指出，这是转售价格指数自2009年第一季以来首次下跌，当时的季比跌幅是0.8％。受访的市场分析师都将第三季的跌幅，归因于各项降温措施与组屋政策的调整。博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“转售价格指数下跌是预料中的事，因为政府今年宣布的一连串降温措施，如限制总偿债比率及调低每月偿还贷款比率，都对买家的购屋能力造成冲击。”政府今年1月宣布，组屋屋主向银行和建屋局借贷，每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）顶限分别固定在每月总收入的30％和35％。8月的新降温措施则进一步规定，向建屋局贷款的每月偿还贷款比率从35％下调到30％，贷款年限从30年缩短至25年。而向金融机构借贷的偿还年限从35年缩短至30年，贷款26年至30年最多只能借贷相等于房屋市价的60％。
 
    金融管理局也在今年6月推出总偿债比率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）框架，规定申请房贷者的总债务，不能超过个人每月总收入的60％。ERA产业主要执行员林东荣指出，除了出台降温措施，政府也推出更多新组屋，允许单身人士购买非成熟区的二房式预购组屋，并规定新永久居民必须等三年才能购买转售组屋。他说：“这些组屋政策的调整，显著缓解了市场对转售组屋的需求。”
 
   综观今年全年，分析师大多认为，组屋转售价格指数的下探势头将会持续。伊斯迈说：“整体而言，今年全年组屋转售价格的增长料将低于1％，甚至可能出现负增长。到了明年，组屋转售市场可能进一步出现3％至5％的负增长。”智信研究与咨询（R’ ST Research）总监王伽胜也表示，今年内买家对转售组屋的兴趣将持续消退，促使溢价中位数与成交价进一步下跌。他说：“今年全年的转售组屋价格可能出现零增长或最多1％的负增长。”林东荣则预测，现金溢价将持续下跌，到了今年底中位数可能跌至1万元，而全年的转售组屋总交易量也预料将少于2万宗，“可能创下组屋转售市场的最低纪录”。
(责任编辑：诸丽南)

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