根据出炉的国大房地产价格指数，不包括小型公寓在内的中央区公寓的转售价下滑1.1％，但是非中央区公寓（不包括小型公寓）和小型公寓的转售价，则同样上扬1％分析师认为，整体转售价上扬只显示买家稍微转向了转售市场，而更多买家在总偿债率限制实施后已变得举棋不定。尽管不包括小型公寓在内的中央区公寓转售价格下滑，但是本地整体私宅转售价格在8月份仍然微涨0.1％。     对于非中央区公寓转售价上涨，智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜指出，发展商在同一个地区售卖的公寓会比超过10年屋龄转售公寓的售价高出约20％。那些想要进行投资而非自住的买家，都选择购买可以立刻出租的转售公寓。他指出，总偿债率（TDSR）限制实施之前，许多向发展商购屋的组屋提升者，对于是否要在公寓竣工后仍然留居组屋或把组屋出租，拿不定主意。随着总偿债率限制的实施，只买得起一间转售公寓的组屋提升者，已决定住在组屋，并出租转售公寓。这是因为出租房子的磨损较大，他们宁可把较旧的转售公寓租出去。这也是非中央区公寓价格提高的原因。欣乐国际执行董事麦俊荣表示，总偿债率限制和其他房地产降温措施，看来对中央区公寓的不利影响，比非中央区公寓和小型公寓来得大。这可能是因为总偿债率限制框架把买家需求转移向总价格较低的房地产，例如中央区外的小型公寓与私宅。
 
   国大房地产价格指数显示整体私宅转售价8月微升。他指出，在今年首八个月，国大房地产价格指数上扬最多的是小型单位，上涨了7％，涨幅最小的则是中央区公寓。这显示政府今年两度介入房地产市场，对中央区房地产所造成的不利影响最大，并且可能致使需求转向小型公寓。王伽胜表示，小型公寓的转售价上扬，主要受到买家对于这类公寓的买兴所支撑。由于小型公寓在出租市场的需求非常强劲，造成转售市场的小型公寓不多。许多屋主尤其是富裕的单身者，更把小型公寓视为自己的安乐窝。他说，小型公寓屋主知道，去年实施的市区外鞋盒公寓限制，也造成他们在新公寓项目推出时的选择减少了，他们因此并不急着套现所持有的小型公寓。总偿债率限制也有利于购买较低价格房地产，这对小型公寓转售市场是一件好事。王伽胜指出，整体转售价上扬只显示买家稍微转向了转售市场，而更多买家在总偿债率限制实施后已变得举棋不定。进入转售市场的买家主要是要进行投资而不是自住，另一些则只想购买近年完工的转售公寓。他说：“发展商在8月份销售的公寓有限，只推出927个私宅单位（不包括执行共管公寓），并卖出742个单位。”展望本地房地产前景，王伽胜认为，总偿债率限制将把一些对发展商销售公寓的需求转移到转售私宅上去。不过，这个转移幅度将是轻微的。那些比发展商销售公寓的售价低20％的转售公寓都较老旧，设计过时。至于新完成的转售公寓，则只比发展商公寓的价格稍低。
(责任编辑：诸丽南)

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