今年首八个多月，新加坡全岛共有18单位千万元超级豪华公寓成交。其中以第二季的交易最活跃，共有10个公寓的售价突破1000万元，比第一季的五个单位多一倍。第二季的交易最活跃，共有10个公寓的售价突破1000万元，比第一季的五个单位多一倍，但从7月至今，只有三个公寓的售价破千万元，比去年第三季的六个少。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部副董事张敏璋透露，从7月至今，只有三个公寓的售价破千万元，比去年第三季的六个少。如果将交易价格扩大至800万元至1200万元之间，去年7月至9月10日，全岛共有16间属于这个价位的公寓成交。今年同时期，只有八间属于这个价位的公寓成交。不过，由于交易记录可能还不完整，并不是所有买卖禁令（caveats）都已经记录在案，因此张敏璋说，目前仍无法确定政府最近实施的新房贷条例，是否也影响了新加坡这个最顶层的私宅市场。从去年1月至9月10日，全岛共有39单位售价介于800万元至1200万元的超级豪华公寓成交。今年同期，这类超级豪华公寓的成交量反而增加了13％，高达44单位。
 
   销售情况不受市好坏影响，张敏璋说：“无论市道低迷或旺热，这种超豪华公寓的销售情况其实不会相差太多。”他认为，这是因为有能力购买千万元豪宅的富豪阶级，比较不受一般的经济周期影响。他相信，这种奢华房地产市场的前景接下来还是会保持稳定，一旦供应量被消化后，成交量预料会再次稳健上扬。“虽然未来三年这类千万元豪宅的供应可能增加，但是至今它们的价格都还是守得很稳。”新加坡的千万元豪宅公寓一般坐落于第9和第10邮区，不过在首都（Capitol）戏院原址建造的Eden Residences，也为第6邮区“孕育”了好几个千万元豪宅。    千万元超级豪华公寓，18单位今年首八个月成交。例如今年6月，Eden Residences一个面积约3379平方英尺的公寓单位，就以1046万元成交。在第9邮区，那森山8号（8 Nassim Hill）一个4337平方英尺的三层楼共管排屋单位，两个月前刚刚以1000万元成交。即使是已有近20年屋龄的四季园（Four Seasons Park），也在今年7月卖有一个面积约3036平方英尺的二手高楼公寓单位，以1160万元成交。第一太平戴维斯从今年4月开始，便协助销售位于东陵一带的那森山8号项目。至今，所推出的六个单位已有五个找到了买家。第一太平戴维斯投资销售部副主管黄来发透露，买家包括新加坡人、永久居民和外国人。这些三层楼的豪华共管排屋（townhouse）或顶层豪宅（penthouse）单位的成交价介于788万元至1030万元，楼面介于3218至4338平方英尺。仅存的一个角头共管排屋单位，面积达5759平方英尺，拥有一个私人花园和游泳池，叫价1325万元。黄来发透露，去年政府实施买房印花税后，奢华公寓的买气确实有段时间放缓下来，不过，随着买家逐渐消化消息后，买气便再次回升。
 
   至于今年7月起实施的新房贷条例，他相信会暂时对买气造成一些影响，不过，随着发展商承担印花税和调整价格后，买家预料会慢慢回流。“虽然未来三年这类千万元豪宅的供应可能增加，但是至今它们的价格都还是守得很稳。”他相信，这种奢华房地产市场的前景接下来还是会保持稳定，一旦供应量被消化后，成交量预料会再次稳健上扬。新加坡的千万元豪宅公寓一般坐落于第9和第10邮区，不过在首都戏院原址建造的Eden Residences，也为第6邮区“孕育”了好几个千万元豪宅。
(责任编辑：诸丽南)

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