政府推出的多项房地产降温措施和总偿债率（TDSR）限制的出台，使到新加坡住宅房地产的买气下滑，投资者的情绪减弱，影响了第三季住宅房地产领域的大宗房地产交易活动，交易额锐减近一半。今年第二季，投资者参与了三宗住宅房地产的大宗房地产交易，交易总额达到7亿元，包括中国华彬集团以4亿零700万元买下史格士路豪华公寓汉美登（左边高楼）剩余的32个单位。第三季来自私人界的大宗房地产交易仅有一宗，交易额约6300万元。这也是过去三年来投资者参与大宗房地产交易最少和交易额最低的一季。根据莱坊（Knight Frank）最新报告，新加坡第三季住宅房地产的大宗房地产交易（investment sales）总额为15亿元，较第二季的28亿元少了13亿元，跌幅达46％。当中，来自私人界的大宗房地产交易仅有一宗，交易额约6300万元。这也是过去三年来投资者参与大宗房地产交易最少和交易额最低的一季。  
   在过去几个季度中，投资者至少参与两项住宅房地产的大宗房地产交易，交易总额至少8700万元以上。例如在今年第二季，投资者参与了三宗住宅房地产的大宗房地产交易，交易总额达到7亿元，包括中国华彬集团（Reignwood Group）以4亿零700万元买下史格士路豪华公寓汉美登（Hamilton Scotts）剩余的32个单位。相较之下，私人界第三季的大宗房地产交易额减少了超过九成。至于公共部门的大宗房地产交易，虽然第三季交易额从21亿元减至15亿元，减幅近三成，但政府售地计划（GLS）的竞标仍然非常激烈，特别是执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的地段，更出现了投资兴趣上扬趋势。
 
    从第二季28亿元降至15亿元 大宗房地产交易第三季减半。在第三季中，政府共推出了五幅住宅地段，其中三幅是执行共管公寓地段，它们都吸引了至少六方发展商入场竞标，交易总额达到7亿4160万元，占公共部门约一半的大宗房地产交易额。其中一幅位于裕廊湖区地段，有多达16方入场竞标，最高竞标价更打破了EC地段的历来纪录，达到容积率每平方英尺419元。莱坊在报告中指出，发展商对EC地段的投资兴趣增加，跟中产阶级家庭的需求增加和EC地段供应量有限不无关系。报告说：“基于市场对EC的需求，发展商对发展EC显示了更浓厚兴趣，使到过去四年的EC地段竞标更加激烈。尤其是一些外国发展商和精品发展商的入场，更推动了竞标价升高。”
 
   尽管住宅房地产领域的大宗房地产交易表现不尽理想，不过在商业和酒店领域的大宗房地产交易的带动下，第三季大宗房地产交易总额达到123亿元，比第二季的53亿元交易额增加一倍以上。报告指出，第三季商业和酒店领域的大宗房地产交易取得强劲增长，达到91亿元，较上季的23亿元多出将近两倍。在这领域的交易活动，公共部门的有政府出售丝丝街（Cecil Street）／直落亚逸街（Telok Ayer Street）的商业地段和义顺巴士转换站商住两用地段，这两幅地段交易额分别为9亿2400万元和为14亿元；私人界的交易则有百利宫（Paragon）、君乐酒店（Grand Park Orchard）、佳乐丽大酒店（Gallery Hotel）、百富酒店（The Sentosa Resort & Spa）和Hotel 1929等，它们的交易额总共超过41亿元。
 
   另一方面，由于速美商业空间信托（Soilbuild Business Space REIT）的上市活动，推动了第三季工业领域的大宗房地产交易，交易额从第二季的2亿元，增加七倍至16亿元。展望未来，随着办公楼租金逐步上涨以及零售业和旅游业表现稳定，莱坊预测商业和酒店领域的投资市场将继续活跃。一些发展商更可能因为新加坡商业和酒店发展地段有限，转而将目光投向海外市场。至于住宅房地产领域，莱坊则表示，由于政府今年下半年的卖地数量减少，加上房地产总偿债率框架出台后，私宅项目销售减缓，预料投资市场仍将处于较低迷、不活跃的情况。
(责任编辑：诸丽南)

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