上周末推出的Sky Vue吸引不少买家。若把Sky Vue和前个周末推出的Thomson Three的交易计算在内，当局在这个月底发布的完整季度数据，最终可能跟第二季不相上下。莱坊国际研究部主管陈姳潓指出，大众化私宅持续上扬，主要仍旧由新推出的项目价格所推动。莱坊国际提供的数据显示，以平均尺价来看，第三季成交的大众化新私宅每平方英尺平均价格是1332元，显著高于第二季的1096元。新加坡私宅价格在第三季上扬0.4％，继续创历史新高，不过涨幅比之前四个季度都小。房地产分析师认为，政府在6月底推出房贷总债务偿还比率（TDSR）不得超过月入60％的条例，对私宅价格带来了明显的抑制作用。  
   涨幅较前四季缩小，私宅价第三季再创新高。莱坊国际（Knight Frank）研究部主管陈姳潓指出，所有档次的私宅上一季销量都比第二季下滑，其中，核心中央区（CCR）的高档私宅成交量跌61％，其他中央区（RCR）的中档私宅成交量跌72％，市区以外（OCR）的大众化私宅成交量也滑落50％。这个趋势反映在市区重建局（URA）根据第三季首10周交易数据进行的预估之中：高档非有地私宅价格滑落0.5％，跌幅大于第二季的0.2％；中档私宅价格跌1.1％，是2012年第一季以来首次下挫；大众化私宅价格虽然继续上扬2.1％，不过涨幅显著低于第二季的3.8％。ERA产业主要执行员林东荣表示，当买家的贷款能力受到总偿债率的限制，价位越高的市场将受越大冲击，因此，中高档私宅的价格首当其冲。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜进一步指出，相对于高档市场，更多中档私宅的潜在买家仍需贷款，因此中档私宅价格受到的冲击最大。
 
   中高档市场将继续低迷，欣乐国际（SLP International）执行董事麦俊荣预测，中高档市场接下来仍将继续低迷，全年价格变动估计介于0％至萎缩2％。至于大众化私宅价格在第三季所呈现的走势，分析师各有不同看法。高力国际（Colliers International）研究与咨询部主管谢岫君表示，虽然一些地点优越的大众化项目在第三季继续获得市场需求扶持，不过多个降温措施，尤其是总偿债比率，限制了潜在买家的负担能力。而转售组屋价格四年多以来首次下挫，滑落0.7％，可能影响到组屋提升者的购买力，促使一些发展商必须因应买气调整价格。
 
   根据王伽胜的观察，大众化私宅价格的2.1％增幅，显著部分可能来自转售市场，因为总偿债比率驱使部分买家转而购买价格平均低两成左右的转售私宅，也促使发展商的定价更为敏感。博纳（Propnex）集团总裁依斯迈指出，最近两周新推出的Skyvue和Thomson Three已看出发展商定价策略更加灵活因应买家购买力。不过，陈姳潓表示，大众化私宅持续上扬，主要仍旧由新推出的项目价格所推动。莱坊国际提供的数据显示，以平均尺价来看，第三季成交的大众化新私宅每平方英尺平均价格是1332元，显著高于第二季的1096元。虽然初步预估显示私宅价格在第三季的涨幅为五个季度以来最低，不过世邦魏理仕（CBRE）研究部副董事沈振伦表示，当Thomson Three和Sky Vue的交易被计算在内，当局在月底发布的完整季度数据，可能上调价格涨幅，最终跟第二季不相上下。新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨受访时表示，接下来影响买家情绪的最主要因素其实是美国第三度量化宽松（QE3）。
(责任编辑：诸丽南)

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