转售组屋现金溢价再下滑，上月的整体溢价中位数下跌3000元，至1万5000元，是2009年7月以来最低纪录。

　　房地产经纪估计，到了今年底，溢价(Cash Over Valuation，简称COV)可能进一步降低到1万至1万2000元，回落到四年前的水平。

　　私宅方面，新加坡房地产联合交易网(SRX)的预估数据显示，非有地私宅转售价格在9月滑落1.6%，私宅租金也下滑1.1%，创今年最大月份跌幅。

　　SRX收录本地超过85%房屋交易量。昨天发布的预估数据显示，9月份的转售组屋整体溢价中位数持续呈下跌趋势，降至1万5000元，比8月的1万8000元跌了约17%，也是溢价连续第二个月跌破两万元的价位。

　　以季度来看，刚过去的第三季整体溢价中位数也锐减了整万元，从第二季的2万8000元降至1万8000元，与今年首季的3万3000元相比，更锐减了45%。

　　虽然溢价持续下跌，整体组屋转售价在连续四个月下滑后，上月微升了0.2%。

　　智信研究与咨询总监王伽胜指出，政府在8月推出的降温措施是导致溢价持续下跌的主要原因。

　　他说：“位于较偏远地点及较大型的组屋需求放缓最明显，特别是五房式组屋，一般买家不需这么宽敞的单位，也因为收入限制而申请不到较高贷款。”

　　他估计，到了年底溢价可能降至平均1万2000元，第四季的转售价预计下滑多达2%，全年则预计跌1%。

　　ERA产业主要执行员林东荣则预计，随着新组屋供应量不断增加，加上降温措施持续发酵，溢价到了年底或跌至约1万元。

　　他说：“预计第四季转售价会继续放缓，这个趋势很可能会持续到明年首季。随着溢价持续下滑，可能吸引一些买家进场，第二次购屋者会觉得价格更负担得起。”

　　博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈估计，转售价在第四季会微跌1%，“越来越多新组屋面市，加上永久居民须等三年才能买转售组屋，都打击了需求，转售市场目前主要是提升者和少数永久居民进场，促使价格和交易量趋软”。

　　ECG营运总监黎日起说：“溢价整体呈下滑趋势，但成熟组屋区如大巴窑和碧山的组屋溢价还是相当高，如大巴窑中一个屋龄10多年，靠近地铁站的四房式单位，溢价要约10万元。溢价跌幅最大的则是盛港和榜鹅的组屋，这两区不但转售组屋供应颇多，也有越来越多新组屋推出。”

　　10%交易出现零溢价

　　另外，SRX的数据也显示，以零溢价转手的组屋自今年2月来一路攀升，上月有83个单位以零溢价转售，比8月增加了三成以上，占了所有转售组屋交易量约10%。

　　林东荣指出，虽然近期有越来越多组屋特别是较大型的单位以零溢价或低于估价的价格出售，但整体溢价应该不会下降到零的情况。

　　他说：“地点不是太优越的三房和四房式组屋卖家担心若现在不成交，溢价会继续滑落，因此他们会较愿意妥协，而且成熟组屋区和地点优越的单位的价格还是很稳，需求也高。”

　　交易量方面，上月转手的组屋约有1164间，比8月微跌2%，导致第三季的转售量比去年同期锐减了三成，约3660余间。市场估计，全年转售交易量可能跌破2万间。

　　在第三季出租的组屋则有约4459间，比去年同期微增1%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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