9月份五房式和公寓式转售组屋交易量比8月下滑4％，下滑幅度是三房式和四房式组屋的两倍多；与去年同期相比，五房式和公寓式组屋交易量更是减少40％。新一轮稳定组屋转售市场的措施8月底生效后，价格较高的大型组屋交易量受到最大波及。9月份，五房式和公寓式转售组屋交易量比8月下滑4％，下滑幅度是三房式和四房式组屋的两倍多；与去年同期相比，五房式和公寓式组屋交易量更是减少40％。  
   受稳定转售市场措施影响， 9月大型组屋交易量下挫。新加坡房地产联合交易网（SRX）提供给本报的预估数据显示，9月公开市场转售组屋的交易量是1163个单位，其中面积较大的五房式和公寓式组屋交易量共有349宗，比8月份的364宗减少4.12％。相较之下，9月三房式和四房式组屋的交易量共有814宗，只比8月的829宗少了1.81％。同一年前相比，大型组屋交易量下滑幅度更大。今年9月，五房式和公寓式组屋交易量比去年同期分别下滑40％和38％；三房式和四房式组屋交易量则比去年9月减少22％和32％。SRX收录本地超过85％房屋交易量。
 
  受访的分析师认为，政府今年以来多次收紧贷款条例，在稳定转售市场上发挥的作用，比之前的降温措施更立竿见影。这些调整影响买家贷款能力，售价较高的大型组屋需求难免首当其冲。政府今年1月宣布，组屋买家向银行和建屋发展局借贷，每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）分别固定在月入的30％和35％。8月底新一轮调整，把建屋局的组屋贷款年限从30年缩短至25年，每月偿还贷款比率从35％下调到30％；向金融机构借贷的组屋贷款年限也从35年缩短至30年，但贷款26年至30年只能最多借贷房子市价的60％，25年内的贷款则可借贷达80％。
 
  申请贷款较难买大型单位更不易。国家发展部长许文远当时指出，更短的组屋贷款年限以及较低的每月贷款比率，将确保人们购买自己负担得起的组屋。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，9月大型组屋转售交易量下滑，主要因为8月底的调整生效，“买家申请贷款比以前困难，要买较大的单位更加不容易。”王伽胜说，五房式和公寓式组屋买家，大多数是想享受更宽敞空间，而现实生活并不需要这么大的面积，当贷款条例收紧，原本得借助高额贷款“负担”较大单位的人就不能再这么做。新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨认为：“贷款能力受限制后，一部分原本‘超额’贷款的边缘买家就会被排除在外，不过这可能是一次性效应，之后交易量就会趋向平稳。”他相信，政府收紧贷款条例的一个考量是，担心美国缩小量化宽松政策的规模，导致利率上扬。“现在看起来美国政府不会那么快退市，不过调整后的贷款条例要求买家更加谨慎，不会过度贷款。”
 
  转售组屋的现金溢价上月也呈现下滑趋势。根据SRX前天公布的报告，9月转售组屋整体溢价中位数是1万5000元，创下2009年7月以来最低纪录，比8月的1万8000元下降约17％。此外，以零溢价转手的组屋上月达到83个单位，比8月增加三成多，占所有转售组屋交易量的一成。现金溢价下跌鼓励买家进入转售市场ERA产业主要执行员林东荣指出，现金溢价下跌可能鼓励一些买家进入转售市场，不过整体交易量将继续保持较低水平。他说，未来几年大约有11万个新组屋单位落成，加上政府控制贷款顶限、限制永久居民购买转售组屋及允许单身者购买新组屋等措施，转售组屋的需求短期内不会增加，就目前的市场状况，今年全年转售组屋交易量可能低于2万个单位。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com