多名曾想过通过转让店铺筹集退休金的老店家向本报反映，条例修改打乱了他们的计划。布庄老板黄振狮和太太未来打算把生意留给两个女儿经营，他们并未想过要赚取转让费当退休金。建屋发展局修改政府商铺的转让条例后，一些原本打算退休后转让店铺，收取转让费养老的老一代租户受到影响，有老商家希望建屋局在实施新条例时给予第一代租户特别照顾。10月16日起，建屋局不再允许向该局租下商铺或工业厂房的新租户私下转让单位，如果不想继续营业，必须交还给建屋局重新招标。现有租户在三年过渡期内能继续转让，但是新接手的租户未来不能进行同类交易。
 
   不得转让商铺没养老金，老租户盼建屋局“优待”。这项条例出炉后，多名曾想过通过转让店铺筹集退休金的老店家向本报反映，条例修改打乱了他们的计划。本报交流版也陆续接到读者来函，希望建屋局在取缔不良投机活动时，考虑老商家的困境。建屋局表示过渡期有助租户调整影响。对于老商家转让店铺，把收到的钱当退休金的想法，建屋局受询时解释，向建屋局租下的单位不该被视为创造退休金的资产。不过考虑到条例调整的影响，当局已经给租户三年时间过渡，相当于多一轮租期，帮助业者调整生意。建屋局也会与个别租户合作，看如何更好地帮助陷入困境的租户。建屋局目前约有8000个商业租户，一半租户在向建屋局租下单位后从未转让，其中2000多名租户经营生意超过10年。建屋局说，租户不转让的原因各异，比如一些人的生意经营顺利，能继续盈利，也有一些地点欠佳的店铺可能没有转让契机。在大巴窑7巷做生意的陈姓商家（59岁），在上世纪70年代末向建屋局租下店铺经营至今，原本打算等两个孩子工作后就把店面转让出去。  
   那一带的建屋局商铺很受欢迎，一名不久前顶下店铺的商家透露，他支付了30万元转让费。陈姓商家坦言，因为是自雇，他和妻子多年来没有累积公积金，转让费原本能让他们在退休后有所保障。“三年的过渡期很短，两个孩子还在念书和当兵，我不可能在三年内退休，把店面转让出去，可是三年后，建屋局就不允许这么做了。”他表示，理解建屋局遏制投机活动的初衷，不过希望政府考虑老商家的难处，“那些短期投机的人，应该严厉打击，经营超过数十年的第一代租户，建屋局能否考虑继续让我们转让？”在珍珠巴刹做生意的林巧心（57岁）也希望建屋局优待第一代租户。她同丈夫在80年代接管家婆的店面，她的家婆是第一代租户。
 
   租户盼延长过渡期，她回忆，以前行情不好时，建屋局曾两次让珍珠巴刹的商家选择结业，领取4万8000元结业费，不过夫妻俩并没有这么做。她说：“我们读书不多，不知道可以做什么。那时候也想，反正以后转让店铺，有一笔转让费。希望建屋局能给第一代租户更长过渡时间，或者干脆允许我们在退休时转让店铺。”珍珠巴刹商联会会长谢赛英说：“好些店主已经六七十岁，他们守着店铺几十年，为老顾客服务。虽然以前常常有经纪游说他们转让，他们都没有动心；如今政策调整，如果不在三年内转让，就得不到一分钱的转让费。”她建议，给三年后不能再转让店铺的老租户一定补偿，协助他们结束生意。好些店主已经六七十岁，守着店铺几十年。虽然以前常常有经纪游说他们转让，他们都没有动心；如今政策调整，如果不在三年里转让，就得不到一分钱的转让费。
 
   商家拟趁过渡期扩展生意，建屋局的商铺和厂房转让条例修改后，有商家打算趁这三年寻找机会顶下隔壁商铺扩展生意。在珍珠巴刹开设布庄的黄振狮（66岁）受访时说，自己虽是第一代租户，但他并没有像很多老租户那样，打算在退休后把店铺顶出去。他说：“我的两个女儿现在跟我学做生意，以后我打算交给她们打理。”据了解，商家在退休时还是能向建屋局申请，把店铺留给子女继续经营。黄振狮打算物色附近的店铺扩大生意。他说：“这三年里如果有隔壁商家想转让，我会顶下来，正好能扩充店面。”全国商联总会会长杨向明指出，转让条例修改后，商家几家欢乐几家愁。他说：“小部分老商家看到邻居曾经高价转让，现在条例一出，转让费就会下跌，他们自然会失望。”对于想要入行的商家却有好处。他说，市场投机行为导致转让费上升，真正想进场做生意的人得和投机者竞争，做生意的成本因此被推高。
 
   杨向明指出，旧条例也有优点，当商家想扩充生意，碰巧隔壁店家又想退出时，他们可以私下转让，往后商家必须重新竞标，不担保一定能顶下隔壁店铺。建屋局说，修改后的条例将能根除不良投机行为和转让费飙高问题，这些都会增加运营成本，最终被转嫁给消费者。从2008年至去年，建屋局每年收到450起至600起转让申请，转让费节节高升。目前商铺平均转让费高达14万4000元，比去年的8万7000元上扬66％。美发店业者徐美云（38岁）几年前接手母亲的生意。她表示：“建屋局不允许转让有它的道理，毕竟现在转让费高得太离谱，商家顶下铺子，商品价格一定会起。”对于想要继续做生意的她而言，这项调整并没有太大影响。“好在我接手母亲的生意；如果没有孩子要继续做，老店家只能把店铺还给建屋局，也没有一点津贴。对那些后继无人的老商家，政府可能得通融一下。”
(责任编辑：诸丽南)

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