新加坡私宅价格在今年第三季开始趋稳，虽然价格仍然季比上扬0.4％，但增幅已经显著低于第二季度的1％。分析师相信，新加坡房价已经逐渐受到控制，接下来料将出现销量逐渐放缓、价格趋稳甚至微跌的情况。根据市区重建局昨天公布的数据，各类型地区非有地私宅的价格都呈下滑或增速放缓走势，其中向来需求最大的大众化地区（OCR）私宅的价格在第三季季比上涨2.2％，增幅显著低于第二季的3.8％。
 
   仅大众化私宅微增,中高档私宅价格第三季皆下滑。高档地区（CCR）和中档地区（RCR）私宅的价格则都下滑，中档地区下跌0.9％，是自去年第一季以来首次出现下滑，高档地区私宅的价格则是连续第二个季度走低，跌幅也从第二季的0.2％扩大至0.3％。政府是在今年6月底推出涉及总偿债比率（TDSR）的新一轮降温措施，因此分析师相信私宅价格在第三季趋稳很大程度上都是因为降温措施逐渐生效，使得市场的投资买气受到抑制。买气下滑也表现在销量上。发展商在第三季共卖出2430个单位，比第二季的4538个单位骤减46％。发展商在第三季推出的新单位数量为3313个，第二季时是4395个。比较之下，第三季的销售速度明显有放缓趋势。
 
   分析师表示降温措施奏效，高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，总偿债比率的推出使得市场情绪快速转为谨慎，整体价格虽继续上扬但主要都是靠大众化地区的买气扶持，负担能力已经成为市场的首要考量。智信研究与咨询总监王伽胜表示，总偿债比率限制了买家的贷款能力，高档和中档地区的私宅买气显然会首当其冲地受到压制。他认为，中档地区新项目的定价之前已经冲得越来越高，达到1500元甚至2000元的尺价，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。博纳集团总裁伊斯迈（Mohamed Ismail）则指出，私宅价格已经触顶回落，开始呈下行走势，总偿债比率降低了许多潜在买家的负担能力，也增加了银行审批贷款所需要的时间，使销售速度放缓。同时，市建局的数据显示，私宅转售市场同样在第三季有所放缓。第三季的私宅转手交易量为1340个单位，较第二季的2075个单位大幅减少约35％。私宅租金则季比上扬0.2％，增速较第二季的0.3％低。至于潜在供给，市建局估计今年第四季将有6711个单位（包括执行共管公寓）竣工，未来三四年的总供给则估计可达10万7400个私宅和执行共管公寓单位。
 
   展望未来，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，私宅价格在第四季将趋稳，虽然需求已没有过去那么大，但发展商也不急于通过降价来吸引买气，因此全年价格涨幅预计会局限在2％至2.5％以内（前三季约为2％）。“全年的新单位销量则估计将介于1万4000至1万6000个（前三季已售出约1万2400个单位）。降温措施和总偿债比率会持续令市场受压，确保价格和销量都不会再有显著涨幅。”王伽胜则估计，大众化地区私宅的价格增幅在第四季会进一步下滑，甚至是没有任何季比增幅。中档地区私宅的价格会继续走低，季比跌幅或达1％，不排除发展商会开始主动下调新单位的售价.智信研究与咨询总监王伽胜认为，中档地区新项目的定价之前已冲得很高，使得以投资为主的买家面临很大风险，包括高估贷款负担能力和单位出租潜力等，为市场造成很多泡沫。
(责任编辑：诸丽南)

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