靠近阿裕尼地铁站一私宅地段被“勾”出。靠近阿裕尼地铁站的一幅私宅地段被一名发展商“勾”出，市区重建局将在大约两周内将地段推出市场，供发展商竞标，分析师预期最高竞标不会太高于每平方英尺650元。该发展商承诺以不低于9500万元的价格参与投标，相等于容积率每平方英尺505元。这幅位于芽笼东1道（Geylang East Avenue 1）的99年地契私宅地段占地0.62公顷，可建筑楼面为1万7467平方公尺，最高建筑高度为64公尺平均海拔（AMSL）。该地段是2013年上半年政府售地计划（GLS）下备售名单的地段，在今年5月开始让有兴趣的发展商提出申请，现在才被发展商勾出。由于发展商提出的最低竞标价属于当局可接受的范围，这幅地段将在两周内推出让市场竞标，供竞标时期大约会在四到六个星期之间。该地段除了非常靠近阿裕尼地铁站以外，也毗邻芽笼东社区图书馆以及芽笼美以美小学和中学。
 
   料有五方入场竞标，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说：“这幅地段在今年下半年勾出，是符合预期的，毕竟它靠近阿裕尼地铁站，距离市中心属于相当近。巴耶利峇将发展成商业中心所产生溢出效应，将使这一带受益。”他预计这幅地段将有五方入场竞标，最高竞标价在容积率每平方英尺580元到630元之间。他受询时表示，这个预测比他在5月时预测的640元到690元更低，降低预测是因为政府推出了总偿债率（TDSR）限制。王伽胜表示，这一带的私宅较少，而组屋相当多，有不少组屋提升者的需求。但是，新房贷限制让买家无法获得大笔贷款，导致私宅需求放缓，到了明年，那些能够获得大笔贷款以购买郊区私宅的买家将越来越少，发展商预计会继续采用降价策略来符合买家的总偿债率限制与购买能力。
 
   因此，他表示，发展商在竞标时也会将这些因素考虑在内，所以相信最高竞标价不会过于乐观。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则预测最高竞标价会在容积率每平方英尺600元到650元之间。她表示，虽然该地段距离地铁站只有步行的距离，但因为靠近芽笼一带，周边环境的名声将会是让这幅地段难以获得乐观竞标价的主要原因。她认为，这幅地段被勾出的其中一个原因是它的面积较小，吸引那些缺乏土地储备的小型发展商。李敏雯也指出，这一带在接下来几年会有不少新项目竣工，尤其是鞋盒公寓单位，这些新供应将为发展商带来一些挑战。她预测项目收支平衡价在每平方英尺1100元到1150元之间，而项目会以1250元到1300元尺价推出市场。
(责任编辑：诸丽南)

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