新加坡金融管理局最近公布的《金融稳定评估》年度报告书中指出，房贷利率一旦提高三个百分点，我国总偿债比率超过60%的过度借贷者将会增加到10%至15%。这不是一件小事，因为房贷是国人最大贷款项目，其比重占总贷款比率的74%，一旦多年来享有的低利率时代宣告终结，（这一天迟早一定到来），那些高度举债者将会陷入困境，甚至有人会因无法偿还银行的房贷而宣告破产。
 
    房贷过度者的隐忧,过去多年来因国家经济蓬勃发展，国人日渐富有，家庭净资产值达1.44万亿元，而其中房地产就占了8380亿元，超过总资产的一半。而这项房地产财富也因房价不停上涨而持继増加。这虽然是件好事，但却也让许多拥有房产的国人产生一种迷思：要致富，一定要买房产，而且，他们以为房产价格只会升不会跌，对利率的上升走势也不太担心，因为他们以为只要有钱可赚，还多一点利息也无所谓。持有这种似是而非想法的囯人，尤其是年轻专业人士相当普遍，这可从金管局报告中看得到，如在2011年，拥有两个以上房贷国人占总房贷人数的30%。他们当中，有许多把房产的租金与工作的收入视为他们永恒可靠的资金来源。这是错误的想法。也是我国金融监管者所担心的。但这些隐忧并非空穴来风，我个人的观察，触发这项隐忧的因素有以下几点：
 
一、目前极低的利率水平是人为的因素，源于美国为了促进经济而实行量化宽松货币政策，令银行体系资金泛滥。这个局面即将结束。
二、新加坡信贷辅导协会数据显示向他们求助的国人有增无减，而利用滚动卡债的人数也遂年增加。
三、政府推出的房地产市场降温措施已取得效果，房产价格下来会从穏定转为下跌。因此，金管局居安思危，为那些不明白信贷风险的国人拟定防范措施是应该的。因为凡是由供需决定价格的商品都有一个共同特质，那就是中国商人始祖陶朱公所言：万物贵到极点后就会下跌。我囯的房地产也不例外，仅希望陶朱公的智慧对我国房贷过度者能有所启示。 (责任编辑：诸丽南)

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