这五幅地段都是在政府今年下半年售地计划下推出的，地契为99年，分别位于芽笼东1道、蔡厝港林A地段和B地段、义顺9道和沈氏通道。其中蔡厝港林的两幅地段是执行共管公寓地段。市区重建局和建屋发展局昨天推出五幅私宅地段，估计共可为市场增添3000个私宅单位。这五幅地段都是在政府今年下半年售地计划下推出的，地契为99年，分别位于芽笼东1道、蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）A地段和B地段、义顺9道和沈氏通道。其中蔡厝港林的两幅地段是执行共管公寓（Excutive Condominium，简称EC）地段。芽笼东1道的地段是唯一在备售名单（reserve list）下推出的，已有发展商愿意出至少9500万元竞标，这相等于容积率每平方英尺505元。这个地段占地6238平方公尺，最大可建筑面积为1万7467平方公尺，建筑高度可达平均海拔（AMSL）64公尺，估计可兴建215个单位，招标截止日期是下月23日。
    政府推出五私宅地段，估计可建3000单位。蔡厝港林的两幅EC地段，占地都是1万6455平方公尺，最大可建筑面积为5万7592平方公尺，建筑高度介于平均海拔90公尺和100公尺之间，估计各地段可兴建575个单位，招标截止日期是明年2月25日。除了上述三个地段，昨天同时推出市场供招标的还有位于义顺9道的地段。这幅地段占地2万零553平方公尺，最大可建筑面积为5万7551平方公尺，建筑高度可达平均海拔56公尺，估计可兴建685个单位。这个地段将于明年3月11日截止招标。最后一幅位于沈氏通道的地段，则在12月30日起招标。这幅地段是五幅地段中面积最大的，占地2万3900平方公尺，最大可建筑面积为7万1700平方公尺，建筑高度可达64公尺平均海拔之间，估计可兴建900个单位，招标截止日期是明年4月29日。
 
  房地产分析师在分析这五个新推出私宅地段时，指出那些靠近市区的地段，如芽笼东1道和沈氏通道，预料将吸引发展商竞标。ERA产业主要执行员林东荣表示，在中央区以外（OCR）地段中，像芽笼东1道和沈氏通道这类位于市区边缘的地段一般较少推出市场，而且这两个地段又相当靠近地铁站，估计会受发展商欢迎。智信研究与咨询总监王伽胜也认为，这两个地段估计会吸引多方人士出手竞标，当中发展地段较小的芽笼东1道，将更受发展商欢迎，预计会有五方出手，最高标价估计介于容积率每平方英尺580元至630元之间。至于面积较大的沈氏通道，发展投资额较大，发展商兴趣相对会减少，预计会有四方人士出手，最高标价估计介于容积率每平方英尺560元至610元之间。
 
  谈到这些市区边缘项目时，王伽胜指出，房贷总偿债比率（TDSR）框架对潜在买家的影响，将是发展商认真考虑的因素之一。他说：“虽然这两个地段靠近市区，地点相当优越，但发展商竞标时将会相当谨慎，因为房贷总偿债比率条例限制了买家的房屋贷款能力，而买家购买市区边缘或位于市郊的房地产项目时，正好需要更大笔借贷。”对于蔡厝港林推出的EC地段，王伽胜表示，蔡厝港一带的组屋提升者有强劲的EC需求，但缺乏新EC项目，预料这两个EC地段也会受发展商欢迎，最高标价估计介于容积率每平方英尺330元至370元之间，鉴于政府上周对EC实施房贷偿债比率限制，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣提醒，EC售价接下来会下跌。他说：“往后的EC售价会比现在低。不过，EC仍将深受首次购房者和一些组屋提升者欢迎。因此，这两个EC地段预料分别会吸引四方至八方人士投标。”麦俊荣也认为，义顺9道地段靠近未来的综合发展项目“Junction 9”，也会相当抢手，预计有四方至八方人士竞标，最高标价估计介于容积率每平方英尺390元至431元之间。
(责任编辑：诸丽南)

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