组屋转售量自2011年跌破3万宗后，过去两年都维持在约2万5000宗的水平，但今年实施的多项降温措施，显著缓解了买家对转售组屋的需求。今年各类型组屋的交易量都下跌，截至本月中，三房式到公寓式组屋的转售量比去年减少了两三成。新加坡房地产联合交易网（SRX）提供的数据显示，今年转售量最高的首三个组屋区是兀兰、裕廊西和淡滨尼；转售量最低的除了包括武吉知马、中区和马林百列等较小的组屋区外，碧山、实龙岗和榜鹅的转售量也低于400宗。
     今年截至本月中各类组屋转售量比去年减两三成。组屋转售量自2011年跌破3万宗后，过去两年都维持在约2万5000宗的水平，但今年实施的多项降温措施，包括：每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）收紧、申请房贷者的总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）限制，以及对永久居民实施三年购屋禁令等，都显著缓解了买家对转售组屋的需求。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“估计今年的转售交易量只有1万9000宗，是1999年以来首次跌破2万宗的纪录，其中五房式和公寓式组屋的影响最大。”ERA产业主要执行员林东荣也估计，今年的转售量将在1万8000至1万9000宗，“几乎肯定不会突破2万宗”。他说：“MSR是最大的阻力，许多潜在买家无法申请到所需的贷款，若房屋政策没有改变，相信这个趋势明年还会持续，预料转售量会比今年好一点，可是估计难以回复到过去两年来每年约2万5000宗的水平。”许家荣指出：“向建屋局借贷的购屋者，每月可偿还的贷款比率从35％下调到30％，加上6月底推出的TDSR条例，这把双刃剑明显削弱了买家的负担能力。”
 
  在限制购屋者的房屋贷款能力的同时，建屋发展局也推出了更多预购组屋及允许单身者购买非成熟区的二房式新组屋，让转售组屋市场流失了不少潜在买家。根据SRX本月初公布的预估数据，整体组屋转售现金溢价已连续八个月下滑，11月更是跌破1万元，下挫到8000元。智信研究与咨询总监王伽胜认为，明年首季溢价将继续滑落，到了明年中，组屋转售价预计下跌约5％或以上，相信转售市场会在明年中开始复苏。但王伽胜也说，即使需求改善，卖方也无法大幅抬高价格，因为MSR已限制了买家的借贷能力。
(责任编辑：诸丽南)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com