位于裕廊西的西林道（Westwood Avenue）执行共管公寓地段昨天招标截止，引来市场热烈兴趣，多达12方入场竞标，最高竞标价也属于对市场相当乐观的水平。西林道EC地段12方竞标，这也是政府在上个月推出了执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC）市场新措施后，第一幅招标截止的EC地段。政府实施了房贷偿债比率（MSR）限制，EC买家的每月房贷还款数额将不得超过月收入的30％。最高竞标价高达容积率每平方英尺382元或1亿9890万元，发展商是许兄弟（Koh Brothers）子公司Changi Properties与喜敦控股（Heeton）子公司Heeton Homes。排在第二位的是丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，出价1亿9800万元或容积率每平方英尺380元，两者的出价仅相差0.45％。
 
   不过，其他发展商出价差距则较大，第三名出价容积率每平方英尺347元，与第一名相差多达10％；而出价最低的五方都低于容积率每平方英尺300元，出价最低的为容积率每平方英尺180元，最高和最低出价的差距多达112％。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说：“这个相当高的最高竞标价，反映了虽然政府推出了房贷偿债比率限制，发展商仍然对EC地段拥有强烈兴趣。”他表示，发展商对于未来的EC买家群体数量仍然有信心。由于过去几年推出的EC项目都获得超额申购，因此在推出房贷限制后，EC市场内相信仍能会有足够的买家。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君同样表示，虽然有新的政策变化，但是仍有多方入场竞标，加上非常接近的最高竞标价，显示发展商仍相信EC市场是供不应求。她也指出，这是自从2010年EC市场重新火热起来后，地段招标活动中第三高的最高竞标价。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则表示，发展商的乐观竞标价，可能是因为那一带的积压需求所致。她指出，那一带上一次推出的EC项目是花景轩（Floravale），是1997年推出、2000年取得临时入伙证（TOP）的；花景轩推出之前的另一个EC项目善美园（Summerdale），同样是1997年推出、2000年取得临时入伙证，并在2010年全面私有化。这两个项目在2013年的中位数交易价分别是每平方英尺736元与785元。
 
   世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，这显示了随着政府售地计划下推出的地段将减少，发展商都积极想要补充他们的土地储备。地段的面积与相当适中的价格数额也是另一个导致多方入场竞标的原因。沈振伦和李敏雯都预测，这个项目的收支平衡价会在每平方英尺750元左右。李敏雯也指出，若发展商的毛利率为10％的话，那么项目售价会是每平方英尺约820元。这幅地段占地1万7284平方公尺，容积率为2.8，最大可建筑楼面为4万8397平方公尺。地段最高建筑高度可达60公尺平均海拔（AMSL），估计可兴建485个住宅单位。
(责任编辑：诸丽南)

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