多家郊区商场在2013年陆续开业，新加坡零售商场带来竞争，导致多个地区的零售租金下跌。多达六家新郊区商场在去年开业，位于裕廊东的西城是其中一个。房地产咨询公司戴德梁行的数据显示，乌节路／史各士路一带的零售空间租金在去年下跌了0.3％，而其他市区的租金全年下跌多达0.9％。郊区的零售空间租金则下跌0.2％。房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）的数据显示，乌节路／史各士路一带的零售空间租金在去年下跌了0.3％，而其他市区的租金全年下跌多达0.9％。郊区的零售空间租金则下跌0.2％。在租金下跌的同时，零售空间的资产价值却继续上涨。在2013年，乌节路／史各士路以及其他市区的零售空间平均转售资产价值上涨了11％到12％，该涨幅和2012年相若。郊区的零售空间资产价值则上涨多达13.4％，比2012年的9.6％涨幅更高。  
   受郊区商场陆续开业影响。去年多个地区零售租金下跌。报告指出，政府在上半年推出私宅和工业领域的降温措施，导致投资者兴趣转移到零售空间市场，不过随着下半年开始执行总偿债率（TDSR）限制，价格增长也就放缓了；去年上半年的资产价值涨幅，几乎比下半年高了四倍。去年有约160万平方英尺的净可出租空间竣工，当中92％（150万平方英尺）的净可出租空间位于郊区。多达六家新郊区商场在去年开业，这包括了Jem、中山商场、Djitsun Mall、Katong V、西城（Westgate）与勿洛广场。戴德梁行零售部主管李如玉说：“这些新郊区商场的开业为购物者提供了更多选择，但是他们也从现有的商场中拉走人潮。零售业者为了适应更严格的劳动力限制，仍然在整合营运，并有选择性地扩张，一些零售业者从较旧的商场转移到新商场的空间。”她表示，随着零售业的竞争越来越激烈，商场营运管理者可以考虑通过翻新计划或调整租户配搭，重新打造以吸引租户。一些已完成或正在进行翻新和资产提升计划的商场包括了麒麟大厦（The Heeren）和淡滨尼广场（Tampines Mall）。
 
   分层地契零售单位去年交易量大减。另一方面，数据显示，分层地契零售单位在去年的交易量大为减少，从上半年的622个单位下跌43％到352个单位；全年的974个单位则比2012年的1382个单位少了30％。不过，戴德梁行认为，只要经济继续改善，分层地契零售单位的需求会继续坚挺，因为零售业并未受其他降温措施影响，有限的供应也将有助于推动价格继续上扬。该公司指出，在接下来五年预计会有570万平方英尺的可出租零售空间竣工，其中360万平方英尺是位于郊区，包括了将拥有57万6000平方英尺可出租零售空间的樟宜机场“宝石计划”（Project Jewel）。今年预计会有270万平方英尺的零售空间竣工，包括了Big Box、ONE KM、体育城以及利达广场（The Seletar Mall）。
 
   黄金地段租金料获更好支持。该公司预计，除了乌节路／史各士路一带，新加坡零售租金在今年预计会面对继续下滑的可能。戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“其他市区和郊区地带的大量潜在供应可能会为这些地区的租金带来下行压力。不过，虽然郊区的供应更高，它们的租金预计会更坚挺，因为会从当地居民的人潮中获益。”另一方面，只有8.6％的潜在新供应位于乌节路／史各士路一带，因此这些黄金地段的租金预计能获得更好的支持。在租金下跌的同时，零售空间的资产价值却继续上涨。在2013年，乌节路／史各士路以及其他市区的零售空间平均转售资产价值上涨了11％到12％。郊区的零售空间资产价值则上涨多达13.4％。
(责任编辑：诸丽南)

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