政府在去年推出了一系列的房屋贷款管制以及房市降温措施，导致新加坡房贷额的增速大大放缓，截至去年11月底的房贷总额同比增长10.4％，是2009年以来增长率最低的一个月份。展望今年的房贷市场，受访业者预期，新房贷减少的趋势将会持续下去。华侨银行零售抵押贷款部总经理潘丽华表示，房贷申请是取决于市场交易的，而自从总偿债率框架推出后，新住宅和转售住宅的贷款申请都比起去年上半年减少了。她认为，如果市场的交易水平继续保持在目前的水平，那么房贷增长放缓的趋势预计会在今年持续下去。星展银行存款及抵押贷款业务部董事总经理兼主管雷淑娟则表示，政府在2013年推出的一系列措施确实对市场产生了影响。为了应对，银行努力帮助客户理解措施的变化，并推出更创新的产品以抢占更大的市场份额。  
   同比升10.4％，房贷额11月增长四年来最低。回顾过去一年，政府推出各种房贷措施，以对未来可能上扬的利率做出防范，减低贷款者过度借贷的风险。这包括了60％的总偿债率（TDSR）限制和购买组屋或执行共管公寓（EC）时的30％每月偿债率（MSR）限制。另一方面，在美国联邦储备局宣布将减缓量化宽松（QE3）的力度后，市场预测今年的利率走势会稍微上扬。这促使房屋贷款固定利率配套开始受到贷款者的关注。大华银行抵押贷款部主管谢秀清表示，该银行最近看到稍微多一些客户选择了固定利率的房贷配套，不过以整体比例来说，固定利率与浮动利率房贷配套的客户比例并未出现显著的变化。雷淑娟则说：“最近，我们注意到越来越多客户对固定利率配套感到兴趣，主要是因为担忧利率可能上扬的影响。在11月份，我们看到每三个客户中有一个选择了固定利率配套。”不过，置业人士需注意的是，一旦利率上涨，银行也会跟着上调其固定利率配套的利率，因此若有意通过固定利率配套锁定房贷利息的话，其实应该在利率上扬之前去进行。
 
   一些想要享有灵活度与一定保障的置业人士，也可以选择与浮动利率挂钩、拥有利率顶限的配套。不过，经济师一般不认为房贷利率今年会大涨，他们也并不担心利率上扬可能带来不良贷款比例（NPL）增加的问题。大华银行经济师柳天成说：“虽然美联储将把联邦基金目标利率（FFTR）保持在目前的低水平，但是由于量化宽松力度降低，这可能会导致新加坡的短端利率面对上升的压力。不过，利率即使上扬，相信涨幅相对历史水平来说，也将属于低的利率水平。”他表示，美元兑亚洲货币（新元在内）在今年预计会升值，今年底会达到1美元兑1.33新元的水平。因此，即使美元的伦敦银行同业拆息率（LIBOR）保持大致不变，新元的弱化，可能会导致新元银行同业拆息率（SIBOR）上涨。他预计三个月新元SIBOR会在今年3月底达到0.46％，而到今年底会上升到0.58％。目前的三个月新元SIBOR大约为0.40％。
 
(责任编辑：诸丽南)

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