根据新加坡房地产联合交易网的统计，2013年的转售组屋求售天数中位数节节攀升，从年初的34天增加至最后一季的40天。组屋转售成价与要价的差额中位数也自2012年第三季起呈上升趋势，上一季达到2009年首季以来的最大差额，成价比要价少了1万5000元，差距幅度为3％。组屋转售市场冷却，组屋从推出市场到成功转售，如今需要花更长的时间，求售期中位数近一个半月，最终的成交价也比要价低3％，达2009年全球金融危机以来最低迷水平。根据新加坡房地产联合交易网（SRX）的统计，去年的转售组屋求售天数中位数节节攀升，从年初的34天增加至最后一季的40天。SRX是根据授予房地产经纪“独家销售专权”（exclusive rights）的交易中，统计出这个数据。  
   转售组屋求售期，上季增至一个半月。买家越来越占上风能将成价压得更低。组屋转售成价与要价的差额中位数也自2012年第三季起呈上升趋势，上一季达到2009年首季以来的最大差额，成价比要价少了1万5000元，差距幅度为3％。这显示在议价的过程中，买家越来越占上风，能将成价压得更低。SRX收录本地超过85％房屋交易量，由代理以独家销售形式转手的组屋交易占市场的三分之一。其余交易是在卖方委托超过一名代理的情况下完成，但由于无法准确追踪相关组屋推出市场及最终售出的日期，SRX并没有收录这方面的数据。不过，受访的房地产分析师认为，在目前房地产市场整体放缓的情况下，就算卖方委托更多代理售屋，也未必能更快售出组屋。智信研究与咨询总监王伽胜指出，主要原因是去年实施的购屋贷款限制，影响了买家的购屋能力，促使买家购屋需求疲弱。“买家会尝试压低房价，但大部分卖家仍停留在之前定高价的心态，特别是如果觉得房子保养得不错、地点优越，都会抱着希望坚持较高的要价。直到他们的房子迟迟无法卖出，他们才愿意调低价格，而这往往会拖超过一个月。”根据每月页览量为800万次的ST Property网站，普遍受欢迎的四房式组屋，去年第三季的要价中位数同比不降反升1.9％至47万7000元。但三房式和五房式单位的要价中位数则有所走软，分别下降5.1％至37万元，和降低1.8％至53万5000元。
 
   市场转淡，脱手不易 。博纳集团总裁伊斯迈认为，值得关注的是，有些组屋单位因为地点较逊色，以及同个时期附近求售的组屋多，“甚至在市场求售长达四五个月，也就是超过120天都卖不出”。当房地产经纪超过三年的李伟祥（35岁）透露，两年前一个单位只要一登报或是在网上打广告，马上就会有反应，周五周六一天可安排五六组潜在买家看房子，甚至试过买家看房后当天就成交，“但现在广告刊登了一个星期，也只有一两个人打电话来询问”。他说：“之前我手头上有一间位于后港的三房式组屋在卖，三个月来的溢价从最初的2万元下调到比估价低5万元，还是卖不出。我前后花了1500元为这个单位打广告，都无法促成交易。”执业五年的房地产经纪吴合源（39岁）说，他所处理的房屋转售交易当中，有九成的卖主把独家销售专权签给他。他认同说，现在要卖出一个组屋单位平均要花上两三个月，情况类似五年前金融危机时。“很多买家都认为，下来会有更多新组屋建成，这将令转售组屋价格继续下跌，所以他们现在出价，常以下降水平为依据。卖家如果不急着卖屋，就会继续等，使整个过程拖得更长。”伊斯迈认为，转售组屋供过于求的情况将形成“滚雪球效应”，下来的求售期仍会很长，到了年中，求售天数的中位数甚至可达50天。“试想，这个月1000个转售组屋单位出售，但需求只有500个，那就有500个卖不出的单位累积到下个月。加上原本要出售的另外1000个单位，便是1500个单位。但市场只需要500个，那变成1000个单位再累积到下个月，依此类推，供过于求的问题将越来越严重。”
 
  2009年以来首次下滑。整体组屋估价中位数已在去年第四季呈现2009年以来的首次下滑，下降0.7％至43万5000元。12月转售组屋的现金溢价也延续过去八个月的跌势，从11月的8000元再下降至5000元。每五宗组屋转售交易中，就有一宗以低于估价成交。伊斯迈指出，低于估价销售的环境将对不愿花三年等待预购组屋的新婚夫妇有利，但这些年轻购屋者一般现金不多，加上更严格的房贷限制，难以负担高房价。“因此，纵使交易量接下来上升，组屋转售价也不太可能回弹。”王伽胜预期，随着屋主习惯了一个较低转售价的市场，他们开价也会更务实。“到时，要价与成价之间的差额有望缩小。”
(责任编辑：诸丽南)

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