以全年来看，只有大众私宅（中央区以外，OCR）的价格上涨了，全年涨幅高达6.5％；而高档私宅（核心中央区，CCR）与中档私宅（其他中央区，RCR）全年价格分别下跌1.9％和0.1％。有地私宅的价格持平不变，多轮降温措施与房贷管制发挥作用，新加坡私宅价格无法持续七个季度的涨势，在2013年第四季终于扭转了升势，下跌0.9％。  
   全年来说，私宅价格依然继续攀高，在2013年上涨1.1％。但涨幅比2012年的2.8％低。根据市区重建局（URA）昨天公布的数据，私宅价格指数从第三季的历来最高216.3点下滑到第四季的214.3点，没有再创历史新高。在各地区中，大众私宅第四季价格出现四年半以来第一次下跌，季比降1.0％。高档私宅和中档私宅价格在该季度则分别下跌2.1％与上涨0.4％。以全年来看，只有大众私宅（中央区以外，OCR）的价格上涨了，全年涨幅高达6.5％；而高档私宅（核心中央区，CCR）与中档私宅（其他中央区，RCR）全年价格分别下跌1.9％和0.1％。有地私宅的价格持平不变。若不包括执行共管公寓（EC），发展商在去年推出了1万5885个新私宅单位，而全年卖出了1万4948个新私宅单位，比起2012年历来销量最高的2万2197个新私宅单位少了接近三分之一（32.7％）。
 
   扭转七季涨势，私宅价格上季跌0.9％。发展商也在全年推出了3337个EC单位，卖出的则比推出的更多，达3588个EC单位。仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉说：“第四季的私宅数据中，几乎所有的相关指标都显示整体私宅市场正在放缓。在目前来说，几乎可以肯定私宅市场已经转向，并进入交易量降低和价格面对下行压力的一个巩固阶段。”他也说：“总偿债率（TDSR）限制在2013年6月推出后，买家难以为购房获得贷款，使到交易量下跌了接近一半。”他指出，去年第四季共卖出了3854个新单位和转售单位，这是自2008年第四季国际金融危机以来的最低水平。ERA产业主要执行员林东荣表示，价格下跌是符合预测的，价格在过去两年的季度涨幅已经放缓。降温措施与借贷限制影响了所有领域的置业人士。他指出，大众私宅在去年第四季已不再引领价格涨势，这可能是大众私宅价格已经触顶的一个迹象。另外，私宅的租金也在第四季下跌了0.5％，是自2009年第三季以来首次下跌。全年的私宅租金上涨0.9％，比2012年的2.1％低。转售市场方面，全年有6608个私宅单位进行转售，比2012年的1万3214个单位少了一半。楼花转售（sub-sale）则占据所有私宅交易中的4.7％，比2012年的7.0％低。对于市场接下来的走势，高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君表示，购买情绪将变得更加谨慎。她说：“各种措施有效削弱了所有买家群体的需求。在总偿债率限制下，不但一些买家无法购买房子，有购买能力的买家的预算也减少了。此外，组屋的转售价格下跌，影响了组屋提升者的需求。”
 
  她预计今年的新私宅销量将在1万2500个到1万4500个单位之间，比去年稍低；而私宅价格看跌5％到8％左右。林东荣则预计今年的私宅价格会向下调整6％到10％。数据也显示，包括EC的话，今年预计会有1万9907个新私宅单位竣工，明后年分别有超过2万4000个和3万3000个新单位完成，数字都超过2013年建成的1万4400个新私宅单位。智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜预计，今年大众私宅租金水平下跌不会超过5％，而高档私宅和中档私宅租金分别下跌不超过4％。他表示，下来大量新项目竣工，大众私宅的租金将承受最大压力。不利的影响因素还包括一些地点无法吸引某些外国专业人士、一些新的郊区尚未完成基础建设与设施、大部分项目拥有大量单位等。
(责任编辑：诸丽南)

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